《591實價登錄》挑選全台前10所學生人數最多的大學統計周邊套房投資報酬率

全台大學租金行情受少子化衝擊？投報率中部最高科技新貴也愛

日期：2023-07-31

台灣少子化導致不少私立大專院校在近年面臨退場危機，學校周邊的房東們也開始擔心自己的房子租不出去。《591實價登錄》便根據教育部資料，挑選全台前10所學生人數最多的大學（排除併校、有分校之大專院校），並統計周邊套房投資報酬率。

結果顯示，全台學生人數最多的大學由淡江大學居冠，且前三名皆位於雙北地區，不過以投報率而言，中部學校則表現最亮眼。

圖／2023年上半年大學周邊套房房價與月租金。591房屋交易網整理。《城市學》製作。

在進榜學校中，全台學生人數最多的大學有半數位於北部地區，依序為淡江大學、中國文化大學、輔仁大學、國立臺灣大學與中原大學。

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其中全台學生人數最多的大學為新北市淡水區「淡江大學」，淡江大學2023年上半年周邊套房總價約300萬元，不過因租屋選擇多且以學生為主，因此平均月租金僅6800元。

圖／淡江大學今年上半年周邊套房總價約300萬元。591房屋交易網提供。

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而學生人數居次的「中國文化大學」，因學校位於台北市陽明山上，出租供給少且住宿需求高，套房平均月租金竟突破萬元。

第三名則是位於新北市新莊區的「輔仁大學」，輔大周邊套房交易多集中在10年內大樓社區「東村Aone」，套房坪數大，一口氣拉抬周邊套房房價與租金行情，不過投報率計算下來約2.2%，僅贏過臺大。

圖／輔大周邊套房交易多集中在東村Aone社區。取自臉書「天主教輔仁大學 Fu Jen Catholic University」。

而「國立臺灣大學」為此次榜上套房單、總價、平均月租金最高的學校，今年上半年周邊套房單價突破百萬外，總價方面更超過千萬元，至於平均月租金為1萬6000元。即便臺大周邊租金高昂，投報率表現仍屈居最後。

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北部學校最後入榜的為桃園市中壢區的「中原大學」，上半年周邊套房單價與總價皆為北部最親民，然而租金方面因周邊有健行科技大學與中壢工業區就業人口支撐，租屋需求大，平均月租金可達8000元，投報率約4%。

中部地區則有3所大學上榜，也是前10名榜上投報率表現最好的學校，分別為逢甲大學、東海大學與朝陽科技大學。

學生人數全台第四多的逢甲大學位於台中市西屯區精華地段，租客除了逢甲學生，還有台中七期市政府周邊上班族，因此套房租金懸殊，推升平均租金整體表現，投報率換算下來達4.4%，比北部學校高出不少。

圖／東海大學為此次榜上投報率最高的學校。591房屋交易網提供。

東海大學同樣位於西屯區，周邊就業機會發達，包括中科新貴以及榮總與澄清醫院醫護人員等高薪族群，今年上半年東海周邊套房總價不到200萬元，不過月租金卻高達8000元，投報率5.5%，為此次榜上「投報率最高」的學校。

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緊追在後的是台中霧峰的朝陽科技大學，該校周邊套房月租金約6300元，不過因為房價為榜上最便宜，因此投報率高達5.2%，僅次於東海大學。

至於南部地區大學，上榜的有國立成功大學與南臺科技大學，兩校距離不遠，周邊套房單價與總價差不多。

不過因國立成功大學位於台南東區精華地段，周邊生活機能較佳，更鄰近台南車站、大遠百、南紡購物中心、成大醫院，因此套房平均月租金高於南臺科技大學，投報率約4.4%，較南臺科技大學的3.5%表現更為亮眼。

圖／國立成功大學位於台南精華地段。取自臉書「國立成功大學 National Cheng Kung University」。

關鍵字：房價、軟實力

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