近來大台北地區老屋重建話題格外熱鬧。根據住商機構整理的內政部統計資料，全台2024年住宅類拆除執照高達3,753宅，其中，光新北市就占了1,124宅，不但打破新北市單年度拆除數首破千宅的紀錄，更締造1999年以來宅數的歷史巔峰，顯示新北市已然步入「大都更時代」。

透過內政部最新調查資料可知，2024年全國住宅類拆除執照核發宅數共有3,753宅，比起2023年下滑了17.7%。其中，拆除戶數仍舊以台北市數據最高，有1,165宅，可相比2022年大幅減少了838宅。

而相形之下，新北市拆除戶數後發先至，從2023年的706宅一路上揚至2024年的1,124宅，增幅高達59.2%，寫下1999年來最高紀錄，足見北台灣房屋更新的步調發生細微變化。

圖／取自Unsplash。攝影者Chinh Le Duc。（老屋示意圖，非內容畫面）

新北市進入「大都更時代」！年拆1124老房翻新創1999年以來新高

對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶就出面剖析情勢，表示台北市昔日因危老與都更政策的實施，拆除戶數確實自2017年持續揚升，甚至在2022年攀至巔峰。

但2023年開始，隨著若干案例邁入建設階段，台北市拆除量便降低約四成，加上房市交易熱度整體也降溫，拆除戶數逐漸回落，顯示首都短期內的大規模改建潮可能已達上限。

圖／新北永和樂華夜市。取自維基百科。攝影者搜買呆，CC BY-SA 3.0。

與此相比，對比台北市拆除戶數的減緩，新北市後來居上，拆除宅數在2024年大大增加。而主要原因，除了有中央與地方政府協力鼓吹、推進都更計畫外，有鑒於新北市板橋等一線行政區的房價漲勢凌厲，自然吸引建商先後進駐，插旗地區進行整合。

如江子翠、新埔等區域，有多處改建案的交易單價突破過去的天花板；而永和大陳都市更新計畫目前也正式成案，賴志昶亦預測，該區成交單價將破天價。