5月房屋稅2.0開徵5大改革！多屋族囤房稅上升、空屋出租享優惠、繼承房子負擔大減、建商銷售餘屋有期限福利

房屋稅2.0新制台中人最懂？稅率計算、自住條件、繳稅6招懶人包

攝影：蔡炆璇

日期：2025-04-29

2025年5月起正式上路的「房屋稅2.0」新制來臨，開徵期間將於5月1日至5月31日止（遇假日順延至6月2日），主要內容是針對自住、出租與多屋課稅制度進行改革，即「多屋族」與「空置房」將加重稅負，並提供「自住」與「合格出租」的房屋稅率優惠。而納稅義務人則可透過臨櫃、超商、ATM、信用卡或行動支付等多元方式繳納，不過務必要留意繳納期限，以免受罰哦！話不多說，以下五大房屋稅2.0重點變革，《城市學》帶你一次看懂！

目錄
●房屋稅2.0 改革一：多屋族非自住房屋稅上升
●房屋稅2.0 改革二：自住房稅率調降為1%
●房屋稅2.0 改革三：空屋出租房屋稅享優惠
●房屋稅2.0 改革四：繼承房屋稅負擔大減
●房屋稅2.0 改革五：建商銷售餘屋房屋稅有期限福利
●房屋稅2.0 三大自住要件須同時符合
●房屋稅2.0 計算公式與標準
●房屋稅2.0 繳納6大管道方式
●房屋稅2.0 忘記繳怎麼辦？

圖／取自Pexels。（示意圖）

房屋稅2.0改革一｜全國歸戶、全數累進式計算，多屋族稅負成本上升

房屋稅2.0新制最顯著的變革，即是非自住房屋課徵更高的稅率，並採用「全國歸戶」與「全數累進」的方法計算。也就是說，不再依各縣市來分開計算，而是將一人名下於全台的非自住房屋加總計算稅負，法定稅率約調升2%至4.8%。

房屋稅2.0改革修法前後比較說明

舉例：小璇的房屋持有概況

全國總持有

5戶

台北市

2戶

台中市

2戶

宜蘭縣

1戶

地區	持有戶數	修法前稅率 (縣市歸戶)	修法後稅率 (全國歸戶)
台北市	2戶	2.4% （依台北市內2戶計算）	4.2% （依全國總計5戶計算）
台中市	2戶	2.4% （依台中市內2戶計算）	4.2% （依全國總計5戶計算）
宜蘭縣	1戶	1.5% （依宜蘭縣內1戶計算）	3.8% （依全國總計5戶計算）

重要變革

▶︎改採全國歸戶計算
▶︎稅率級距統一適用
▶︎跨縣市持有全部納入

政策影響

▶︎稅率普遍提高
▶︎避免規避稅負
▶︎促進房市健全發展

資料來源：《城市學》

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房屋稅2.0改革二｜全國自住一戶者享降稅，單一自住房稅率調降為1%

為保障國人基本居住權，房屋稅新制特別設下「全國僅一戶自住房」的優惠門檻，即凡納稅人與配偶及未成年子女，在全國僅有一戶且供自住使用者，房屋稅率由1.2%下調至1%。

房屋稅2.0自住房屋稅率改革說明

舉例：小璇的情況

全國僅持有1戶自住房屋
房屋現值符合規定限制
修法前需繳納1.2%房屋稅
修法後可享1.0%優惠稅率
稅負減輕0.2個百分點

持有情況	修法前稅率	修法後稅率	稅率變化
全國單一自住（符合現值限制）	1.2%	1.0%	降低0.2% （享有優惠）
持有2-3戶自住（任何現值）	1.2%	1.2%	維持不變（不享優惠）

改革重點

▶︎全國僅持有1戶自住房屋可享降稅優惠
▶︎房屋現值需在規定金額以下
▶︎稅率從1.2%調降至1%

注意事項

▶︎若持有2-3戶自住房屋
▶︎稅率維持1.2%不變
▶︎不適用優惠稅率

表格製作：《城市學》

房屋稅2.0改革三｜房東釋出空屋出租有獎勵，合格申報者享稅率下修

此外，房屋稅2.0新制也鼓勵空屋活化，因此，若非自住房屋出租且申報租金達標，可享稅率下修優惠，從基本的2%至4.8%，降至1.5%至2.4%；若供公益出租或社宅用途，稅率最低更可降至1.2%。

房屋稅2.0出租優惠改革方案說明

舉例：小璇的房屋持有現況

總計持有

10戶

自住使用

3戶

空置房屋

7戶

使用狀況	戶數	修法前稅率	修法後稅率
自住房屋	3戶	1.2%	1.2% （維持不變）
空置房屋	7戶	1.5% - 3.6%	2.0% - 4.8% （稅率提高）

⬇ 若將3戶空置房屋轉為出租 ⬇

使用狀況	戶數	修法前稅率	修法後稅率
公益出租	1戶	1.5% - 3.6%	1.2% （享最優惠稅率）
一般出租（達租金標準）	2戶	1.5% - 3.6%	1.5% - 2.4% （享優惠稅率）
維持空置	4戶	1.5% - 3.6%	2.0% - 4.8% （稅率提高）

改革重點

▶︎自住房屋稅率維持不變
▶︎空置房屋稅率全面提高
▶︎轉為出租可享稅率優惠：
- 公益出租：最優惠稅率1.2%
- 一般出租：優惠稅率1.5%-2.4%

政策目的：鼓勵房東釋出空屋，增加租屋市場供給

表格製作：《城市學》

房屋稅2.0改革四｜繼承房屋免高稅，非自願共有者不再吃虧荷包失血

同時，為體恤因繼承產生的非自願持有，房屋稅2.0新制也將繼承共有的非自住房屋，排除適用最高稅率，改課1.5%至2.4%，最高稅率比原制度減少三分之一，大幅減輕繼承人稅負。

房屋稅2.0繼承房屋稅率優惠方案說明

舉例：小璇繼承房屋

繼承房屋數

6戶

房屋性質

共有非自住

取得方式

繼承取得

時間點	適用稅率	說明
修法前	1.5% - 3.6%	未特別考量繼承取得因素與一般非自住房屋同樣適用較高稅率造成非自願持有者稅負過重
修法後	1.5% - 2.4% （最高降低1.2%）	考量繼承房屋特殊性降低最高稅率至2.4% 減輕非自願共有者稅負維持最低稅率1.5%不變

適用條件

▶︎繼承取得的房屋
▶︎非自住住家用途
▶︎為共有房屋

政策重點

▶︎針對繼承取得的共有房屋
▶︎降低非自願持有者稅負
▶︎提供較優惠稅率級距

改革效益

▶︎稅率上限大幅下修，最高可降低1.2個百分點
▶︎維護繼承取得共有人權益
▶︎避免非自願持有者承擔過重稅負
▶︎體現租稅公平原則
▶︎適用於全國各縣市的繼承共有房屋

表格製作：《城市學》

房屋稅2.0改革五｜建商銷售餘屋可享期限優惠，2年內最低稅率2%起

最後，為促使建商加速釋出餘屋，房屋稅2.0新制更設有「合理銷售期」，即2年內，期間稅率優惠為2%至3.6%；逾期未售，則適用最高4.8%。

房屋稅2.0建商餘屋稅率方案說明

舉例：小璇建商餘屋持有現況

總持有戶數

10戶

2年內持有

4戶

超過2年

6戶

持有期間	戶數	修法前稅率	修法後稅率
2年以內	4戶	1.5% （統一稅率）	2.0% - 3.6% （差別稅率）
超過2年	6戶	1.5% （統一稅率）	2.0% - 4.8% （差別稅率提高）

重要變革

▶︎最低稅率由1.5%提高至2.0%
▶︎依持有期間實施差別稅率
▶︎2年為重要分界點
▶︎鼓勵建商加速去化餘屋

政策目的

▶︎促進建商降價出售
▶︎避免囤積待漲
▶︎增加市場供給
▶︎穩定房市價格

特別提醒

▶︎建商如在2年內降價出售，可避免承擔較高稅負
▶︎超過2年未售出將面臨更高稅率（最高4.8%）
▶︎新制適用於未實施差別稅率的縣市
▶︎政策設計鼓勵建商主動降價釋出餘屋

表格製作：《城市學》

房屋稅2.0新制「自住要件」5月起更嚴格！須設籍、實際居住且3戶內

三大要件須同時符合：

要件一

房屋未出租或供營業使用。

要件二

所有人、配偶或直系親屬實際居住，並完成戶籍登記。

要件三

本人、配偶及未成年子女合計全國持有不超過3戶自住房屋。

特別提醒

未符合上述任一條件者，即使為自用住宅，也將被認定為「非自住」並課徵較高稅率。

表格製作：《城市學》

房屋稅2.0計算公式？從房屋評定現值推算稅額，評定標準可申請異議

房屋稅額計算流程

1 房屋評定現值計算

計算公式：

房屋評定現值 = 房屋標準單價 ×（1 - 折舊率×年數）× 地段率 × 面積

評定標準說明：由地方政府不動產評價委員會訂定。

▶︎ 建材

▶︎ 屋齡

▶︎ 坪數

▶︎ 地段

2 房屋稅額計算

計算公式：

應納房屋稅額 = 房屋評定現值 × 適用稅率

異議申請權益

民眾如對評定現值有疑義，可於收到核定通知30日內，檢具相關資料向主管稅捐機關申請重新核計。

表格製作：《城市學》

房屋稅2.0新制繳納管道一次看！約定轉帳省時又省力，手續費要注意

6種方式如下

1 臨櫃繳納

可至以下機構繳納：
- 台灣銀行
- 土地銀行
- 農會
- 信用合作社
免收手續費
注意：郵局不受理

2 便利商店

適用超商：
- 7-ELEVEN
- 全家
- 萊爾富
- OK
免收手續費
單筆上限：3萬元

3 ATM轉帳

使用貼有「跨行：提款＋轉帳＋繳稅」標誌的ATM
插卡後依步驟操作即可
免收手續費

4 信用卡或行動支付

透過地方稅網路申報作業網站繳納
可使用信用卡或行動支付工具
手續費依各平台規定

5 電子支付

台灣Pay
網路銀行APP掃碼
掃描繳款書QR Code或條碼
部分平台免手續費

6 約定轉帳（最省時省力）

向金融機構申請約定代繳
繳納期限截止日自動扣款
免收手續費
避免逾期問題

特別提醒

1. 使用電子支付前，請先確認該平台是否收取手續費。
2. 攜帶繳款書至便利商店繳納時，請注意單筆金額限制。

表格製作：《城市學》

房屋稅2.0新制逾期繳納怎麼辦？30日仍未繳清恐嚴重影響信用與財務

由於，房屋稅繳納期間從2025年5月起至5月31日（遇假日順延至6月2日）止，因此，未依時繳納房屋稅者，將自到期日次日起，每逾期3日加徵1%滯納金，最高加徵至10%（最長30日）；一旦超過30日仍未繳清，稅捐機關將得以移送強制執行，嚴重恐影響納稅人信用與財務狀況，詳細資訊可參考財政部稅務入口網。

圖／取自Unsplash。攝影者Daniel Brubaker。（住宅示意圖，非內容畫面）

房屋稅2.0新制推升全台設籍971萬戶創新高，台中年增7.3%居冠六都

此外，值得一提的是，自房屋稅2.0新制5月開跑，全台近來也迅速刮起一波設籍潮，顯著的帶來人口登記的變化。

如根據內政部最新統計，截至2025年3月底，全台設籍戶數突破971萬戶，創下歷史新高，年增逾44.5萬戶，增幅達4.8%；但每戶平均人口數卻降至2.41人，創下歷史新低。

對此，有專家剖析，該現象應與新制規定「自住房須設籍本人、配偶或直系親屬」才能適用1.2%優惠稅率關係密切。即為避免適用2%起跳的非自用稅率，不少多屋家庭選擇策略性分戶設籍，將配偶或子女的戶籍遷入未設籍房產，以符合自住條件。

圖／台中市政北七路一景。取自維基百科。攝影者Foxy Who (^∀^)/，CC BY-SA 3.0。

台中設籍激增、戶數暴增者更應留意房屋稅2.0繳納時限

循此，以台中市為例，年增設籍戶數高達7.3%，為六都之冠，但每戶平均人口數年減6.2%，縮減也是六都之最。此現象，不排除與當地重劃區新建案交屋潮，以及小家庭、高通勤族進駐息息相關。

故專家還特別提醒，對於新設籍戶數暴增、適用新稅率計算的民眾而言，尤其是短期內完成設籍、尚未建立繳稅習慣者，更須特別留意繳納期限，避免因疏忽產生滯納金甚至強制執行風險。

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關鍵字：智慧政府、房價、台中市、經濟永續

蔡炆璇

遠見記者、城市學數位策展。

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