圖／杜拜一景。取自Unsplash。攝影者Wael Hneini。 
身為擁有超過126萬訂閱的YouTube頻道網紅創作者，愛莉莎莎一直以來不僅擅長經營流量，更懂得將聲量有效轉化為實質收益。
現年僅33歲的她，早已在新北板橋擁有一戶市價約4,000萬元的三房住宅；2024年更進一步跨足海外市場，在泰國曼谷購入一間預售屋。此次再度進軍杜拜，無疑是其國際房產布局的再升級。
圖／取自YouTube頻道「愛莉莎莎 Alisasa」。
根據她於5月23日上傳的影片《我在杜拜買房了》內容可知，此次之所以將投資目光轉向杜拜，而非再次布局泰國，主因是近期緬甸發生規模7.7強震，波及東南亞地區，進一步引發對曼谷地震風險與房市穩定性的憂慮。
相較之下，杜拜具備相對穩定的政治環境，加上在全球富裕人口移居潮中持續崛起，當地不動產市場無論在租賃或轉手方面，都展現高度潛力。綜合安全性與增值性考量下，愛莉莎莎最終決定將海外資產布局延伸至中東地區，正式進軍杜拜房市。
而影片中，她首度曝光的第一戶物件，就位於杜拜海事城（Dubai Maritime City），由當地第二大建商達馬克（DAMAC）與英格蘭超級聯賽球隊切爾西足球俱樂部（Chelsea）聯名推出。
圖／取自YouTube頻道「愛莉莎莎 Alisasa」。
據悉，該案主打22坪海景住宅，並附設無邊際泳池、足球場等高級公共設施，總價為1,933萬元新台幣，是物件稀有且增值性高的海景房，未來她預計將其作為Airbnb短租民宿來經營，不論自住、出租或轉手皆具優勢。
另一個建案，則位於阿布達比Yas Island，由阿布達比最大建商阿爾德（Aldar）攜手國際知名酒店品牌華爾道夫酒店（Waldorf）聯名開發，是一間坐擁三房的海景豪宅，總價約為4,800萬元新台幣。
圖／取自YouTube頻道「愛莉莎莎 Alisasa」。
談及該戶選擇的理由，愛莉莎莎表示，該案除房屋本體具稀有性外，配套條件更顯奢華。不僅附贈市價逾千萬元、媲美五星級飯店等級的高規格裝潢，買方還能直接取得價值200萬迪拉姆（約新台幣1,600萬元）的杜拜黃金簽證（UAE Golden Visa），並同步享有頂級高爾夫球場的鑽石會員資格，堪稱一筆兼具資產增值與國際身分提升的雙重投資。
此外，外界也不免好奇，愛莉莎莎究竟是如何取得購屋所需的鉅額資金？對此，她在影片中坦言，近期團購營收與熱銷的「尼泊爾正宗瑜伽」線上課程，正是支持她能大手筆出手的關鍵來源。
至於為何不選擇在台灣買第二間房？愛莉莎莎則直言，台灣的不動產持有成本偏高，相較之下，杜拜在稅制、管理費與增值空間等面向皆更具彈性與效益。這番話，著實令不少台灣網友聽了既無奈又認同。
圖／取自YouTube頻道「愛莉莎莎 Alisasa」。
不過，愛莉莎莎也透露，目前仍在等待第一戶建案正式開盤抽籤，能否順利取得房位尚未確定，實際上目前僅支付了「意向金」，尚未完成正式購屋程序。但她對杜拜房市的潛力依然信心十足，因為其已投資房地產多年，幾乎每筆都獲利，這次當然也不例外。
而且每每出手購屋前，愛莉莎莎都會做足功課，包括這回她特別諮詢旅居杜拜8年的在地房產網紅Ted，確保所購標的具備真實價值與增值潛力，才放心簽下合約。
與此同時，針對部分網友質疑愛莉莎莎選擇的建商品質參差，她也從容回應，提到「Damac在杜拜是第二大建商，第一大是Emaar，這種超大型建商案量非常大、非常廣，一定是有蓋得好的，也有蓋普通的。」
圖／取自YouTube頻道「愛莉莎莎 Alisasa」。
而愛莉莎莎不愧有著變現的生意頭腦，接著還以自己最拿手的生財工具「線上課程」為喻，笑說「這就像你不能盲買知識衛星的課，你還要看開課的老師是誰、製作人是誰。如果是王牌製作人開的課，你還需要擔心什麼？王牌建築師蓋的，你就放心好好享受就行了。」
最後愛莉莎莎更不忘強調，自己從不盲從、不追風潮，每次購屋決策都建立在充足準備與深入研究之上。顯見，愛莉莎莎從資料收集到風險評估，甚至與當地人士密切交流，投資風格始終理性而穩健，十足展現務實派的國際資產操作路線。
圖／愛莉莎莎買到杜拜市區的海景房，奢華內部裝潢畫面曝光。翻攝自IG@goodalicia。
