近期全台房市交易雖轉趨保守，但對於準備自住購屋的族群來說，無疑是出手議價的良機，尤其，不少年輕人偏好購買屋齡較新的物件，希望能少一點修繕麻煩，也多一點使用年限。而根據住商機構觀察內政部2024年第四季的統計數據，全台「屋齡最輕」的十大行政區正式出爐。其中，以新北市林口區以平均屋齡18年，最年輕之姿奪下冠軍寶座，緊追其後的，則是金門金寧鄉與新竹竹北市，也因重劃區與建設紅利，成為建商插旗熱點。不過，若以「價格親民」為優先考量，桃園觀音區每坪23.3萬元成了最「佛系」的入手區，吸引大量首購族目光。這份「2024年年輕屋齡房市排行榜」，不僅突顯出各地重劃區房市發展趨勢，也讓「林口房市」「觀音房價」「首購熱區」等關鍵字再次成為房地產投資與自住購屋者熱議焦點。

新北林口新案多、平均屋齡18年！捷運、三井OUTLET帶動新社區蓬勃

根據內政部統計，2024年第四季全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的行政區，由新北市林口區奪冠，該區近年生活機能與交通建設也逐步到位。

據此，住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝分析，林口周邊較新屋齡的社區，確實多落在桃園捷運林口站、「MITSUI OUTLET PARK 林口」（林口三井）周邊，即文化三路一段上，該路段多半屋齡不到15年，也因屋齡較新，所以成交行情目前來到約5到6字頭，部分新成屋則可達7字頭。

圖／新北林口三井Outlet。取自Flicker。攝影者Foxy Who (^∀^)/ CC by-SA 2.0。

至於屋齡20年左右的社區，則位於新北文化二路一段一帶，地方上的房屋物件，以剛性需求的中小坪數為主，每坪單價約落在45至55萬元；若買家欲選擇當地較大坪數的物件，單價約為4字頭。

整體而言，由於林口屬於新開發的重劃區地段，市場供給結構也逐漸轉為新成屋、預售屋為主，地方房市呈現「新屋占比高、房屋更新快」的特色，吸引不少首購族與計畫換屋的家庭上門探詢。

金寧鄉房市受金門大橋帶動磁吸建商，平均屋齡比新竹縣竹北市更年輕

緊接著，屋齡排行第二的是金門縣金寧鄉，平均屋齡僅19年，打敗第三名科技重鎮——新竹縣竹北市的20年。

循此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，金寧鄉主要受惠於金門大橋通車等大型的建設利多，吸引建商積極推案進駐，讓區域屋齡快速年輕化。因此，當地目前的中古屋，每坪約20多萬元，新案則多落在30到40萬元之間。

圖／新竹科學園區吸引了大量來自全球各地的人才，為竹市注入了源源不絕的新動力。取自新竹科學園區資訊網。