但說到底，買房不必先備妥頭期款，真的是好事嗎？其實低頭期款購屋，反而可能暗藏高風險，這也是為什麼，過去網路上，不少「零元購屋」的網友都留言吐苦，稱自己真的悔不當初。

畢竟零元買房，不代表「房子不用錢」， 只是單純讓買房族，能透過貸款操作，暫時省去頭期款的經濟壓力，但後續接踵而來的財務負擔，依然不容小覷，特別是利息部分，當貸款總金額多出頭期款，自然就低不到哪去。

圖／台北101大樓空拍照。取自Unsplash。攝影者Thomas Tseng。（示意圖）

另一方面，當買房不需要頭期款，這樣貌似房子能輕鬆入手的甜頭，確實會讓很多購屋族不小心高估自身能力，或事後才發現，自己根本無力購屋，只是被業者牽著鼻子走而簽約，結果卻無法履約，加上房子又不易脫手，屆時賠償賣方違約金，並支付仲介服務費，恐成為另一個大負擔。

而且一般來說，房貸利率都是浮動的，不可能永遠處於低點，一旦利率回升，使得利息增加，那即使本來民眾負擔得起全額貸款的月付金，高槓桿模式還是有可能破功，當賺錢速度遠不及繳錢速度，那最後也只能深陷入不敷出的窘境。

購屋備好頭期款不夠！買房5大「隱形成本」沒算到超尷尬 

不僅如此，還有很多網友，即使準備好頭期款，卻因為忘了估算買房的「隱形成本」，結果發生現金不足的悲劇，像是房子裝潢費、家具家電費和搬家費等，以及佔購屋總價約3～5%的「雜支費」，都經常在購屋時被買家忽略。

圖／取自Unsplash。攝影者Lisanto 李奕良。（示意圖）

因此，為避免遇上臨時週轉籌錢，面臨跟親友借錢、向銀行籌錢的尷尬情形，以下5類雜支記得要一起進行財務規劃，像是：

1. 給仲介的仲介費，約佔成交金額1～2%，除非屋主自售。

2. 給代書的簽約費，買賣雙方皆要付，但價格區間需端看辦理項目，從幾千元到破萬元都有可能。

3. 負擔火險、地震險等保險費，如房屋沒貸款，屋主也能選擇不辦理保險。

4. 給政府的契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、地政登記規費、書狀費和抵押權設定規費等。

5. 清潔維護公共設施、水電的社區大樓管理費，一般來說，需每月付給管委會。

由此可見，民眾買房時，每月貸款本金和利息若等於或超過自己可用資金，那存款「梭哈」，不僅嚴重影響生活品質，害得自己每月吃土，同時也可能發生繳不出利息而違約的慘況。

另一方面，購屋族千萬別小看房貸利率，特別是零元買房，在決定採用這方案時，務必先審慎評估自身財務狀況，確保自己承擔後續風險的能力。

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