圖／台北街頭，陳之俊攝 
全台都會區的房價日益高漲，也令人口遷移狀況出現變化。住商機構觀察內政部資料，統計全台2025年上半年遷出、遷入人口狀況，台北市上半年淨遷出達3.3萬人，人數冠居全台！以小巨蛋演唱會座席約1.1萬座為例，北市上半年淨遷出人口約可塞滿3座小巨蛋。
台北市的人跑哪去？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房價是人口遷移的重要因素之一，加諸北部縣市有交通建設帶動，更加速「脫北者」等人口流動趨勢。
內政部資料顯示，台北市今年上半年共遷出9.3萬人，但僅約6萬人遷入，整體淨遷出人口共達3.3萬，是各縣市中，淨遷出人口最多的縣市。
細看台北市資料，約3.6萬名北市遷出人口是移往新北市、約7千人移往桃園市，顯示在新北捷運、桃園機場捷運等交通建設串聯下，加上政府日前推出「TPASS政院通勤月票」等政策，加速北市人口遷移速度。賴志昶提到，台北市上半年平均新案房價已達每坪121.4萬元，房價高不可攀，剛需族群負擔不起如此高昂價位，只能往外縣市移動。
圖／蔡炆璇攝。
另外觀察統計，至於新竹市上半年遷出約1.2萬人，同時有約1.1萬人遷入，淨遷出約1,113人，為七大都會區中，罕見出現淨遷入人口為負數的縣市；除新竹市外，其他都會區人口持續流入，其中桃園淨遷入1萬2,679人最多，台中也有1.1萬人。
| 區域 | 遷入總人數 | 遷出總人數 | 淨遷入人數 | 新案均價 （萬元/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 60,309 | 93,691 | -33,382 | 121.4 |
| 新北市 | 113,048 | 103,911 | 9,137 | 70.3 |
| 桃園市 | 72,469 | 59,772 | 12,697 | 41.1 |
| 新竹縣 | 16,045 | 13,019 | 3,026 | 46.6 |
| 新竹市 | 11,303 | 12,416 | -1,113 | 59.4 |
| 台中市 | 93,330 | 81,923 | 11,407 | 54.3 |
| 台南市 | 50,736 | 46,915 | 3,821 | 37.1 |
| 高雄市 | 76,219 | 75,146 | 1,073 | 40.5 |
賴志昶補充，新竹市房價自疫情後持續高漲，目前新案每坪均價已近6字頭，並有部分社區已達8字頭以上，加上開發日益飽和，市場供給稀缺，不少追求大空間的竹科客群，願意以通勤時間換取居住空間，進而移居新竹縣甚至苗栗縣等區域。
