直通高雄「義大遊樂世界」的觀音山山路轉角處，矗立著一棟陰森的廢棄建築。該棟名為「匯智龍城」的渡假會館，荒廢近20年，不僅因投資吸金案、稅務糾紛而聲名狼藉。2022年，建物內更傳出一樁命案，讓它徹底背上「鬼樓」稱號。於是多年來「匯智龍城」法拍接連流標，直到2025年2月才以1.8億元拍出，可買主始終未透露未來規劃。令人意想不到的是，短短半年後，港都這棟鬼樓又再度釋出，售價還直接飆漲到8億元，價差逼近6.2億元，瞬間成為南台灣最戲劇化的建築標的之一。究竟，高雄義大世界一帶的「鬼樓」現象，背後是南台灣房市熱度推動的奇蹟，還是一場房地產的高風險豪賭？

位於高雄大社區觀音山山路轉角、通往義大世界的必經之路旁，一棟荒廢近20年的會館「匯智龍城」，因荒涼外觀與多起驚悚傳聞，長年被當地人稱為「鬼樓」。

據了解，這棟建物原為「匯智公司」規劃的豪華渡假會館，李姓負責人當年號稱要打造游泳池、餐廳與電影廳等設施。然而，隨著投資計畫破局，最終卻讓它淪為雜草叢生的廢墟。

而要想追溯這一段故事，就得回到20年前。根據媒體報導，匯智公司李姓負責人起初是高舉在台灣興建15間豪華會館的口號，以年息23.5％為誘因，吸引2700多名投資人，短時間內集資20億元。

圖／高雄大社多年流標的「匯智龍城」廢棄建築，2025年2月以1.8億元拍出，半年後卻再度釋出，售價暴漲至8億元，價差直逼6.2億元，成為南台灣最受矚目的鬼樓標的。翻攝自Google Maps。

只是眾人始料未及，李姓負責人最後竟因涉嫌違反《銀行法》，並積欠房屋稅、地價稅等約千萬元的債務，導致公司財務瞬間崩盤。「匯智龍城」隨即被法院查封，且進入漫長的法拍程序，至今仍背負著658萬元龐大欠稅。

於是，該棟地坪廣達1720坪、建坪2469坪的建物，其後經多次法拍皆流標收場，一荒廢就是20年。更令人毛骨悚然的是，2022年該建築內還發生一樁社會事件。

一名65歲張姓男子竟陳屍建物內，被發現時，屍首還仰躺於海綿墊上。儘管死者頭部有明顯外傷，可警方發現，其並非致命傷，加上現場無打鬥痕跡，故目前已排除是凶殺案，僅能確定，這位家住在橋頭區，本身即是轄區「列管人口」的張姓男子，是在飲酒後因不明原因而進入建築內，讓這棟大樓又添詭譎傳說。

高雄觀音山「陳屍鬼樓」聚陰20年1.8億拍出！今再傳8億天價出售，價差直逼6億2000萬元

歷經陰影社會事件與流標陰霾，高雄這棟大樓在命運乖舛多年後，情勢也終於起了變化。戲劇性轉折發生於今（2025）年2月，當時行政執行署高雄分署以1億8048萬元將該物件成功拍出，買家是以人參產品起家的「翰蔘生技」。