圖／高雄大社多年流標的「匯智龍城」廢棄建築，2025年2月以1.8億元拍出，半年後卻再度釋出，售價暴漲至8億元，價差直逼6.2億元，成為南台灣最受矚目的鬼樓標的。翻攝自Google Maps。 
位於高雄大社區觀音山山路轉角、通往義大世界的必經之路旁，一棟荒廢近20年的會館「匯智龍城」，因荒涼外觀與多起驚悚傳聞，長年被當地人稱為「鬼樓」。
據了解，這棟建物原為「匯智公司」規劃的豪華渡假會館，李姓負責人當年號稱要打造游泳池、餐廳與電影廳等設施。然而，隨著投資計畫破局，最終卻讓它淪為雜草叢生的廢墟。
而要想追溯這一段故事，就得回到20年前。根據媒體報導，匯智公司李姓負責人起初是高舉在台灣興建15間豪華會館的口號，以年息23.5％為誘因，吸引2700多名投資人，短時間內集資20億元。
圖／高雄大社多年流標的「匯智龍城」廢棄建築，2025年2月以1.8億元拍出，半年後卻再度釋出，售價暴漲至8億元，價差直逼6.2億元，成為南台灣最受矚目的鬼樓標的。翻攝自Google Maps。
只是眾人始料未及，李姓負責人最後竟因涉嫌違反《銀行法》，並積欠房屋稅、地價稅等約千萬元的債務，導致公司財務瞬間崩盤。「匯智龍城」隨即被法院查封，且進入漫長的法拍程序，至今仍背負著658萬元龐大欠稅。
於是，該棟地坪廣達1720坪、建坪2469坪的建物，其後經多次法拍皆流標收場，一荒廢就是20年。更令人毛骨悚然的是，2022年該建築內還發生一樁社會事件。
一名65歲張姓男子竟陳屍建物內，被發現時，屍首還仰躺於海綿墊上。儘管死者頭部有明顯外傷，可警方發現，其並非致命傷，加上現場無打鬥痕跡，故目前已排除是凶殺案，僅能確定，這位家住在橋頭區，本身即是轄區「列管人口」的張姓男子，是在飲酒後因不明原因而進入建築內，讓這棟大樓又添詭譎傳說。
歷經陰影社會事件與流標陰霾，高雄這棟大樓在命運乖舛多年後，情勢也終於起了變化。戲劇性轉折發生於今（2025）年2月，當時行政執行署高雄分署以1億8048萬元將該物件成功拍出，買家是以人參產品起家的「翰蔘生技」。
儘管，這家隸屬炳翰機構的企業未明確說明開發用途，可外界聽聞這項好消息，也都紛紛期待「鬼樓」能迎來新生，同時替當地洗刷惡名。
圖／高雄大社多年流標的「匯智龍城」廢棄建築，2025年2月以1.8億元拍出，半年後卻再度釋出，售價暴漲至8億元，價差直逼6.2億元，成為南台灣最受矚目的鬼樓標的。翻攝自Google Maps。
不料短短半年過去，局勢又急轉直下。巧合的是，2025年8月23日恰逢農曆鬼門開，這棟背負「鬼樓」惡名的建物再次被釋出，售價還一舉拉高至8億元，較拍定價差逼近6億2000萬元。
據此，有房產仲介網站即分析，由於地方未來有高雄捷運紫線經過，生活機能充滿利多，確實是被各界視為具增值空間的標的。只是該棟建物這般驟升的天價，不免還是讓市場質疑，究竟誰會成為下一個「有緣人」。匯智龍城的命運，看來還是懸而未決。
而由此觀之，該起案例不光是房產買賣的數字遊戲，還折射出南台灣房市的氛圍與城市發展的走向。因高雄大社、仁武一帶，過去經常受限於交通不便，而被外界視為是港都邊陲地帶。直至現今，高雄捷運紫線與北高雄都市軸帶規劃逐步成形，地方的周邊土地價值才獲得重新評估。
尤其，在大社、仁武逐漸納入北高雄都市發展軸帶，公共建設與交通計畫又同步推進下，該建築若結合觀音山景觀觀光與道路便利性，未來或有機會能轉型為旅宿休憩、文化體驗甚至企業會館。
圖／高雄大社多年流標的「匯智龍城」廢棄建築，2025年2月以1.8億元拍出，半年後卻再度釋出，售價暴漲至8億元，價差直逼6.2億元，成為南台灣最受矚目的鬼樓標的。翻攝自Google Maps。
換言之，在房產市場觀點中，匯智龍城之所以能在短期內出現暴漲開價，部分可能來自投資人押注「未來性」的心態。
而此一現象所凸顯的，是一些長年遭忽視甚至蒙上陰影的物件，還是可能因政策與公共建設而翻轉定位。當匯智龍城背負過去爭議，同時還難以撕下「鬼樓」標籤，即使當前被賦予城市發展的想像，8億元的開價能否獲得市場認同，或許有待時間檢驗。
