台南、高雄空屋率居六都之冠！專家示警：房市積壓恐更嚴重
圖／內政部最新統計顯示，全國空屋佔比創下近6年新高，在六都中以台南、高雄最多。取自unsplash圖庫，Yen Che Wei攝影。 
內政部最新統計顯示，2024下半年全國低度使用住宅佔比達9.79%，創下近6年新高，在六都中以台南、高雄最多。專家分析，台南、高雄的低度使用住宅比例最高，與近年大量重劃區開發、投資客湧入有關；相較之下，雙北地區因居住剛性需求高，因此空屋比例最低。
內政部7月31日公布最新統計顯示，2024下半年全國低度使用住宅數量達91.4萬，佔全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.79%，佔比創下近6年新高；全國待售新成屋數量，則在2022年後持續走高，2024年第4季首次突破11萬，為統計以來最高點。
OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝指出，此數據顯示台灣長期存在的空屋問題並未改善，如今更因市場消化不良與政策效果有限而持續惡化。「從這個趨勢來看，台灣空屋跟房價脫鉤的現象愈發明顯。餘屋數量增加，顯示市場流動性下降，未來幾年情況只會更加嚴重。」
針對待售新成屋首次突破11萬戶，廖庭輝解釋，比對內政部公布的建照、使用執照及開工的數量，可以看到疫情期間房價上漲，吸引建商大量興建住宅，2024年後這些房子陸續完工，但市場需求與資金卻無法完全吸收，導致新成屋庫存持續攀升。
圖／內政部最新統計顯示，全國待售新成屋數量創新高，首次破11萬戶。
金融政策推升需求，卻讓買方「提前透支」
除了新建案供給過量，金融政策同樣推波助瀾。新青安政策（青年安心成家購屋優惠貸款政策）下大量資金湧入房市，房價走高形成「恐慌性剛性需求」，許多人擔心如果現在不買房，之後更買不起，因此「預支」未來買房能力，卻未全盤考量負擔能力，被「套牢」在高房價與貸款壓力中。
另一方面，新青安政策下銀行大量放貸，又因借款人在前5年寬限期間內可以只償還利息。銀行收不回本金，房貸水位持續上升，中央銀行遂在去年啟動第七波信用管制（限貸令），限制房貸放款金流。
廖庭輝分析，央行此舉實際上是「信用分配」措施，反映銀行資金吃緊，只能優先放貸給特定族群。換屋族與部分自住需求受抑，讓市場交易更低迷。
台南、高雄空屋佔比高，在於重劃區與交通建設帶動推案
從區域來看，六都中台南、高雄低度使用住宅比例最高，雙北最低；全國則以金門、連江縣與偏鄉地區佔比最高。對此廖庭輝分析，台南、高雄近年有大量重劃區開發及產業聚落形成，吸引投資客湧入購屋。但央行限貸令後，這些新開發區的房價首先下跌，投資客無法轉手交易，這些住宅往往轉為閒置；雙北地區則是居住的剛性需求仍強烈，使空屋比例偏低。
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