全台空屋衝破91萬戶！六都增幅揭曉，你家會變「空城」嗎？

日期：2025-08-13

全台空屋數量持續上升。根據內政部最新統計，2024年下半年全台低度使用住宅（空屋）數量達91.4萬，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.79%，佔比創近6年新高；全國待售新成屋數量也在2024年第4季達到11.1萬戶，為統計以來最高點。內政部指出，待售新成屋數量之所以創新高，是因為過去推案逐漸完工，顯示市場待售新成屋仍多，提醒民眾購屋時應考量自身經濟能力。

所謂「低度使用住宅」，是內政部透過比對房屋稅籍資料和台電用電數據，統計平均用電度小於或等於60度的住宅，作為空屋的評估依據。根據內政部7月31日公布的最新統計，2024年下半年全國低度使用住宅數量達91.4萬，佔全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.79%，較2024上半年增加0.5百分點，佔比同時創下近6年新高。

圖／內政部提供。

六都空屋集中中南部，高雄增幅居冠

依縣市別來看，低度使用住宅比率最高的縣市為連江縣17.39%、金門縣17.31%；而台北市7.09%最低，新北市7.45%次低。非六都中則以新竹市8.0%、新竹縣9.6%最低。與2024上半年相較，六都中以高雄市增加0.66個百分點最多，台中市、台南市則各增加0.59百分點次之；非六都中，連江縣因「仁愛段147地號示範住宅」在2024年落成，致使增加6.31個百分點最多，而嘉義縣增加1.45個百分點次之。

與去年同期相較，各縣市低度使用住宅比率普遍上升，以連江縣、花蓮縣、新竹縣與澎湖縣增加幅度超過1個百分點，其餘均不到1個百分點，整體而言中南部增幅最大。

六都	2024年下半年低度使用住宅
六都	宅數	比率（%）
高雄市	123,009	10.8
台南市	79,647	10.6
桃園市	87,331	9.3
台中市	103,763	9.1
新北市	128,361	7.5
台北市	64,676	7.1

全國	914,196	9.8

資料來源：內政部

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非六都	2024年下半年低度使用住宅
非六都	宅數	比率（%）
連江縣	583	17.4
金門縣	4,307	17.3
台東縣	13,566	15.4
宜蘭縣	30,167	14.9
花蓮縣	19,014	14.2
雲林縣	34,139	13.7
嘉義縣	23,784	13.1
南投縣	22,259	12.8
澎湖縣	4,309	12.6
基隆市	20,605	12
嘉義市	12,811	11.5
屏東縣	34,331	11.3
苗栗縣	23,904	11.1
彰化縣	46,226	10.9
新竹縣	22,522	9.6
新竹市	14,882	8

資料來源：內政部

再詳細觀察鄉鎮市區的情況，顯示低度使用宅比率低於6%的地區，主要集中在雙北，較2024上半年增加2個鄉鎮市區，分別是新北市泰山區、板橋區、土城區、永和區、新莊區、中和區、樹林區、蘆洲區，以及台北市松山區、信義區、內湖區。而低度使用住宅比例大於20%的鄉鎮市區，仍集中在偏鄉，數量較2024上半年增加11個。

圖／內政部提供。

待售新成屋首次破11萬，創統計以來新高

內政部也統計全國待售新成屋數量。據其顯示，全國待售新成屋自2020年第3季至2021年第4季數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右；自2022年第1季起呈現上升趨勢，2024年第4季待售新成屋增至11萬1,085宅，首次突破11萬，為統計以來最高點，較上季增加4,578宅（+4.30%），也比前一年同季（2023年第4季）增加1萬74宅（+9.97%）。

從縣市別來看，2024年第4季的待售新成屋數量，六都中以新北市2.5萬宅最多，其次依序是桃園市1.8萬宅、台中市1.7萬宅、高雄市1.4萬宅、台南市1.1萬宅、台北市4,468宅；與前一季比較，以高雄市增加1,690宅最多，桃園市增加799宅次之；與2023年同季比較，亦以高雄市及桃園市增加最多，分別為1,668宅及1,627宅。

非六都部分，待售新成屋以新竹縣5,325宅最多，彰化縣3,560宅次之，宜蘭縣2,429宅居第3。與上季比較，以嘉義縣增加571宅最多，新竹市則減少246宅最多；與上年同季比較，亦以嘉義縣增加690宅最多，減少部分僅宜蘭縣減少4宅。

圖／內政部提供。