全台空屋數量持續上升。根據內政部最新統計，2024年下半年全台低度使用住宅（空屋）數量達91.4萬，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.79%，佔比創近6年新高；全國待售新成屋數量也在2024年第4季達到11.1萬戶，為統計以來最高點。內政部指出，待售新成屋數量之所以創新高，是因為過去推案逐漸完工，顯示市場待售新成屋仍多，提醒民眾購屋時應考量自身經濟能力。

所謂「低度使用住宅」，是內政部透過比對房屋稅籍資料和台電用電數據，統計平均用電度小於或等於60度的住宅，作為空屋的評估依據。根據內政部7月31日公布的最新統計，2024年下半年全國低度使用住宅數量達91.4萬，佔全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.79%，較2024上半年增加0.5百分點，佔比同時創下近6年新高。

圖／內政部提供。

六都空屋集中中南部，高雄增幅居冠

依縣市別來看，低度使用住宅比率最高的縣市為連江縣17.39%、金門縣17.31%；而台北市7.09%最低，新北市7.45%次低。非六都中則以新竹市8.0%、新竹縣9.6%最低。與2024上半年相較，六都中以高雄市增加0.66個百分點最多，台中市、台南市則各增加0.59百分點次之；非六都中，連江縣因「仁愛段147地號示範住宅」在2024年落成，致使增加6.31個百分點最多，而嘉義縣增加1.45個百分點次之。

與去年同期相較，各縣市低度使用住宅比率普遍上升，以連江縣、花蓮縣、新竹縣與澎湖縣增加幅度超過1個百分點，其餘均不到1個百分點，整體而言中南部增幅最大。

資料來源：內政部

資料來源：內政部

再詳細觀察鄉鎮市區的情況，顯示低度使用宅比率低於6%的地區，主要集中在雙北，較2024上半年增加2個鄉鎮市區，分別是新北市泰山區、板橋區、土城區、永和區、新莊區、中和區、樹林區、蘆洲區，以及台北市松山區、信義區、內湖區。而低度使用住宅比例大於20%的鄉鎮市區，仍集中在偏鄉，數量較2024上半年增加11個。

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待售新成屋首次破11萬，創統計以來新高

內政部也統計全國待售新成屋數量。據其顯示，全國待售新成屋自2020年第3季至2021年第4季數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右；自2022年第1季起呈現上升趨勢，2024年第4季待售新成屋增至11萬1,085宅，首次突破11萬，為統計以來最高點，較上季增加4,578宅（+4.30%），也比前一年同季（2023年第4季）增加1萬74宅（+9.97%）。

從縣市別來看，2024年第4季的待售新成屋數量，六都中以新北市2.5萬宅最多，其次依序是桃園市1.8萬宅、台中市1.7萬宅、高雄市1.4萬宅、台南市1.1萬宅、台北市4,468宅；與前一季比較，以高雄市增加1,690宅最多，桃園市增加799宅次之；與2023年同季比較，亦以高雄市及桃園市增加最多，分別為1,668宅及1,627宅。

非六都部分，待售新成屋以新竹縣5,325宅最多，彰化縣3,560宅次之，宜蘭縣2,429宅居第3。與上季比較，以嘉義縣增加571宅最多，新竹市則減少246宅最多；與上年同季比較，亦以嘉義縣增加690宅最多，減少部分僅宜蘭縣減少4宅。

圖／內政部提供。

待售新成屋新北數量最多，集中在板橋、新莊、三重、淡水

再觀察各鄉鎮市區的待售新成屋數量，新北市待售新成屋集中在板橋區、新莊區、三重區及淡水區，桃園市集中於龜山區、中壢區及桃園區，台中市集中於北屯區、南屯區、烏日區及西屯區，高雄市則集中於楠梓區、三民區宇峰山區。

整體而言，6都的待售新成屋數量皆增加，並以台北市、台南市、高雄市增幅較大。內政部分析，待售新成屋增加主因在於過去推案逐漸完工，顯示市場待售新成屋仍多。

對於閒置空屋數量上升的現象，內政部鼓勵低度使用的屋主，將空置住宅委託社會住宅包租代管業者活化使用，不僅可降低繁瑣的租賃事務與空屋風險，每屋每月更享有最高1萬5000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60%必要費用。

圖／內政部提供。

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