圖／台北信義區一景。取自Unsplash。攝影者jimmy liao。 
不只如此，台北連在租金也都位居亞洲前3名。根據《全球房地產指南》（Global Property Guide）匯集2025年亞洲10座城市的套房租金數據，其中，以整體房價及租金水準來看，新加坡以套房月租2740美元（約新台幣82775元）穩居亞洲之冠，香港平均房價達新台幣2924萬元，居亞洲之冠。其中，台北月租金中位數為973美元（約新台幣29385元），比日本東京的700美元（約新台幣21140元）還要高。
同一資料庫亦顯示，若以「每平方公尺均價」衡量，香港與新加坡仍為區域最高，台北約8303美元/㎡，這顯示，即便使用不同衡量方式會造成排名差異，但香港、新加坡和台北整體購屋成本都高得驚人。
圖／台北101大樓一景。取自Unsplash。攝影者Louis Wen。
進一步觀察房價負擔能力，在全球比較上，國際研究《Demographia 國際房價可負擔性報告》2025年版續指香港為全球最難負擔的住房市場之一，中位數房價/所得比達14.4倍，凸顯其長年結構性壓力。
但令人訝異的是內政部統計顯示2024年第三季全台房價所得比升至10.82倍創高，其中台北市高達16.6倍，意即一般家戶不吃不喝需逾16年才可能購屋，還比香港高。不禁令人好奇，台北的房價負擔何以高過其他地區？
事實上，撐起一地的高房價，必有其不可抗力的因素，每個城市推升房價動力亦不同，但不外下列三項。
一、土地稀缺與超高都心集中度。以香港與新加坡來說，其地狹人稠、就業高度集中於都心，台北市亦承載政治經濟中樞功能，推升核心地段地價與單位面積價格。GPG之「每平方公尺價格」排名即反映地段稀缺性的直接溢價：香港約21150美元/㎡、新加坡17148美元/㎡，遠高於區域多數城市。
二、居住與資產的雙重屬性。在低利環境延續與資金尋求保值的背景下，亞洲一線城市住宅資產化趨勢明顯。UBS 2024《全球房市泡沫風險指數》指出，多數大都會2024年泡沫風險自高檔回落，但資金面與需求剛性，仍支撐核心市場相對高價。
三、外來資金、人才流動與區域樞紐效應。金融、科技與專業服務業聚落，提升高收入族群與跨國資金的吸納力，擴大中高總價產品的承接能力，形成「價格抬升—資產強化—再吸資」的迴路。香港近年辦公市場雖經調整，但資本活動與住宅市場聯動仍在；新加坡則在利率回落與需求回溫下，二手公共住宅HDB價格續揚。
圖／台北一景。取自Unsplash。攝影者brindo_。
「亞洲最貴」的標籤很醒目，但對城市治理更重要的是把「價格」轉為「負擔能力」與「生活品質」的語言。香港、新加坡、台北同樣站在高房價舞台，卻因公共住房覆蓋率、供給節奏、稅制與空間規劃不同，讓市民的居住感受與財務風險大相逕庭。
台北若要從「高房價城市」走向「宜居而可負擔」，關鍵在於：以人為本的KPI、持續而可預期的供給、抑投機與保自住並行，以及把居住與就業、交通、公共服務整合為同一套都市策略。這才是「最貴排行榜」之外，真正關乎城市韌性與競爭力的題目。
