《全球房地產指南》（Global Property Guide, GPG）最新統計顯示，以「公寓房中位開價」比較主要城市買房門檻，香港以約96.82萬美元居亞洲之首，新加坡約90萬美元居次，台北約64.1萬美元(新台幣1963萬元)居然名列第三名，而亞洲平均購屋價格則為34萬3320美元，大約只有台北的半價。

不只如此，台北連在租金也都位居亞洲前3名。根據《全球房地產指南》（Global Property Guide）匯集2025年亞洲10座城市的套房租金數據，其中，以整體房價及租金水準來看，新加坡以套房月租2740美元（約新台幣82775元）穩居亞洲之冠，香港平均房價達新台幣2924萬元，居亞洲之冠。其中，台北月租金中位數為973美元（約新台幣29385元），比日本東京的700美元（約新台幣21140元）還要高。

同一資料庫亦顯示，若以「每平方公尺均價」衡量，香港與新加坡仍為區域最高，台北約8303美元/㎡，這顯示，即便使用不同衡量方式會造成排名差異，但香港、新加坡和台北整體購屋成本都高得驚人。

圖／台北101大樓一景。取自Unsplash。攝影者Louis Wen。

進一步觀察房價負擔能力，在全球比較上，國際研究《Demographia 國際房價可負擔性報告》2025年版續指香港為全球最難負擔的住房市場之一，中位數房價/所得比達14.4倍，凸顯其長年結構性壓力。

但令人訝異的是內政部統計顯示2024年第三季全台房價所得比升至10.82倍創高，其中台北市高達16.6倍，意即一般家戶不吃不喝需逾16年才可能購屋，還比香港高。不禁令人好奇，台北的房價負擔何以高過其他地區？

排名背後，這些城市真有這麼值錢？

事實上，撐起一地的高房價，必有其不可抗力的因素，每個城市推升房價動力亦不同，但不外下列三項。

一、土地稀缺與超高都心集中度。以香港與新加坡來說，其地狹人稠、就業高度集中於都心，台北市亦承載政治經濟中樞功能，推升核心地段地價與單位面積價格。GPG之「每平方公尺價格」排名即反映地段稀缺性的直接溢價：香港約21150美元/㎡、新加坡17148美元/㎡，遠高於區域多數城市。