圖／張智傑攝影。 
新青安資金解鎖，房市翻轉之際，全台卻正面臨「老屋潮」。住商機構觀察內政部數據，全台2025年第二季房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，為自2009年第一季有統計以來歷史新高；其中平均屋齡最高分別為澎湖、雲林及嘉義縣，平均屋齡均破40年，至於台北市則以39.1年排名全台第四。
據內政部統計，全台平均屋齡達34.1年，為歷史統計以來最高，且屋齡30年以上住宅數達554萬5854宅，占比為59%；其中，台北市平均屋齡達39.1年，為歷年之最，且屋齡30年以上住宅達67萬3357宅，老屋比例達到73.8%，占比是全台冠軍。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台隨著改建速度不及屋齡增長趨勢，此波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。
圖／張智傑攝影。
賴志昶指出，全台住宅老化問題日益嚴重，隨著國內各縣市開發逐漸飽和，尤其都會區蛋黃土地取得不易，因此雖然不管政府登高疾呼進入「大都更時代」，惟改建速度仍不及市場需求，致使全台出現老屋潮，其中尤以土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象最是難解。
| 縣市 | 平均屋齡(年) | 屋齡30年以上住宅數 | 屋齡30年以上住宅占比 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 39.1 | 673,357 | 73.8% |
| 新北市 | 32.6 | 948,414 | 54.7% |
| 桃園市 | 28.3 | 423,586 | 44.7% |
| 台中市 | 30.5 | 617,742 | 53.7% |
| 台南市 | 34.9 | 462,202 | 61.1% |
| 高雄市 | 34.2 | 693,692 | 60.5% |
| 基隆市 | 35.3 | 100,982 | 58.9% |
| 宜蘭縣 | 35.0 | 123,027 | 60.5% |
| 新竹縣 | 28.4 | 99,558 | 42.0% |
| 新竹市 | 29.5 | 86,653 | 46.3% |
| 苗栗縣 | 36.7 | 133,541 | 61.4% |
| 彰化縣 | 37.8 | 289,109 | 67.9% |
| 南投縣 | 38.9 | 114,325 | 65.3% |
| 雲林縣 | 40.9 | 173,596 | 69.6% |
| 嘉義縣 | 40.7 | 131,681 | 72.3% |
| 嘉義市 | 36.1 | 74,679 | 67.0% |
| 屏東縣 | 38.2 | 210,326 | 68.9% |
| 台東縣 | 38.5 | 60,826 | 68.8% |
| 花蓮縣 | 38.2 | 93,759 | 69.9% |
| 澎湖縣 | 44.1 | 23,485 | 68.2% |
| 金門縣 | 29.2 | 9,541 | 37.8% |
| 連江縣 | 34.4 | 1,773 | 52.8% |
| 全國 | 34.1 | 5,545,854 | 59.0% |
資料來源：內政部、住商機構彙整。
另據統計，雖說台北老屋占比為全台最高，但平均屋齡最高的前三名縣市，卻是由澎湖、雲林及嘉義縣拿下，上述縣市第二季平均屋齡分別達44.1、40.9及40.7年，為全台唯三平均屋齡破40年縣市。
賴志昶認為，中南部與外島部分縣市自住比例高，換屋誘因有限，且年輕人口外移嚴重，更減少建商進駐的意願，長期影響之下，老屋量體快速累積。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，此波老屋浪潮除北市之外，其實相對集中於七大都會區以外的縣市，惟此類區域由於少有重大建設議題，加上人口持續外移與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會區以外縣市，長遠下來，勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。
