行政院9月4日院會拍板通過重大調整，宣布「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（以下簡稱：新青安）自9月1日起將排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。且此舉不再受制於三成上限，讓銀行能釋放更多放款量能，直接回應近來房地產市場所爆發的「房貸荒」壓力。

根據金管會報告，新青安自2023年8月上路以來，截至2025年7月底，累計核貸12萬9,464戶、金額近9,994億元，其中39歲以下占73％、40至49歲占22％、50歲以上占5％，顯示確實協助到青年與首購族的剛性需求。

然而，期間由於公股銀行承作比率偏高，72條之2已逼近內部預警值28.5％，致使部分符合資格民眾遭遇貸款卡關，甚至出現無法如期交屋的情況。

為買房年輕人解決台灣房貸荒！政院拍板「新青安放貸」不計入銀行放款限制

如從數據觀察可知，目前本國銀行平均放款比率為26.04％，公股銀行達27.61％，合庫銀行最高28.38％，而樂天銀行最低僅9.46％。在此壓力下，雖然房貸逾放比率在各項授信產品中最低，但銀行因顧慮房市前景及比率限制，核貸意願普遍下降。

故針對政府鬆綁新青安放貸上限，房產業者普遍認為，這項政策無疑能為房屋首購族帶來喘息空間，儘管利息補貼期限僅剩1年，新青安最高峰時一年可核貸逾7萬戶，但對首購民眾來說，仍有機會趕搭「末班車」。不過，若是名下已有房產的購屋者或第二戶買進者，依舊受整體信用管制與總量管制限制，難以完全受惠。

圖／社會中流砥柱的中產階級，面臨房貸、薪水凍漲等現實問題，容易呈現「體感貧窮」。張智傑攝。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德受訪時也直言，這是台灣房市久違的正面訊號，將有助於打破低迷氛圍，恢復民眾購屋信心。而且隨著新青安貸款不再占用總量額度，後續值得觀察的是公股銀行的承作意願及實際放款量能，尤其總價1,200萬元以內的低總價住宅及部分區域，有望率先受惠。

不動產放款天條終鬆綁！排除新青安貸款回溯至9/1，房仲憂3大族群問題待解

然而，不動產開發公會全聯會秘書長于俊明則提醒，即使政府鬆綁新青安放貸，房市仍存在三大待解問題。