圖／取自Unsplash。（示意圖） 
根據金管會報告，新青安自2023年8月上路以來，截至2025年7月底，累計核貸12萬9,464戶、金額近9,994億元，其中39歲以下占73％、40至49歲占22％、50歲以上占5％，顯示確實協助到青年與首購族的剛性需求。
然而，期間由於公股銀行承作比率偏高，72條之2已逼近內部預警值28.5％，致使部分符合資格民眾遭遇貸款卡關，甚至出現無法如期交屋的情況。
如從數據觀察可知，目前本國銀行平均放款比率為26.04％，公股銀行達27.61％，合庫銀行最高28.38％，而樂天銀行最低僅9.46％。在此壓力下，雖然房貸逾放比率在各項授信產品中最低，但銀行因顧慮房市前景及比率限制，核貸意願普遍下降。
故針對政府鬆綁新青安放貸上限，房產業者普遍認為，這項政策無疑能為房屋首購族帶來喘息空間，儘管利息補貼期限僅剩1年，新青安最高峰時一年可核貸逾7萬戶，但對首購民眾來說，仍有機會趕搭「末班車」。不過，若是名下已有房產的購屋者或第二戶買進者，依舊受整體信用管制與總量管制限制，難以完全受惠。
圖／社會中流砥柱的中產階級，面臨房貸、薪水凍漲等現實問題，容易呈現「體感貧窮」。張智傑攝。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德受訪時也直言，這是台灣房市久違的正面訊號，將有助於打破低迷氛圍，恢復民眾購屋信心。而且隨著新青安貸款不再占用總量額度，後續值得觀察的是公股銀行的承作意願及實際放款量能，尤其總價1,200萬元以內的低總價住宅及部分區域，有望率先受惠。
然而，不動產開發公會全聯會秘書長于俊明則提醒，即使政府鬆綁新青安放貸，房市仍存在三大待解問題。
首先是部分首購族雖買進總價未超過限貸門檻，但鑑價卻突破豪宅線，最終僅能貸到三成。
其次是換屋族因一年內切結限制，銀行承作意願極低，甚至拒絕放貸。
第三為2025年將迎來史上最大交屋潮，預估15萬戶交屋，其中不少屬於都更或危老案購屋族，大多不符新青安資格，房貸壓力依舊沉重。
圖／2025年第一季房貸核貸成數平均71.82%。台灣房屋提供。
循此，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也指出，此次調整，主要在解決新青安貸款在甄審與撥款卡關的問題，對真正的首購族確實是一大緩解，但對其他被信用管制綁住的買方，依舊無解。他更形容，這只是針對小族群的「紓困措施」，並非全面鬆綁，房市價量修正的趨勢仍不會改變。
此外，馨傳不動產智庫執行長何世昌還以「久旱逢甘霖」來形容這項措施。他強調，新青安僅針對符合資格的民眾，且主要由公股銀行承作，民營銀行貸款依舊受到嚴格管控。不過對於當前的房貸荒而言，該政策仍屬於「沒魚蝦也好」的權宜之計。
只是市場上也許更關注的是，這是否代表，全台房市的管控已逼近尾聲。而接下來，關鍵或許仍在於央行如何認定房市是否能順利軟著陸，以及相關觀測指標能否持續下降。
