也因此，在申請資格方面，陳柏誠指出，青安3.0將取消過去對高齡因素的考量，規劃申請人須未滿50歲，並新增借款人本人年所得須在200萬元以下的資格門檻。

針對外界關注的排富標準，陳柏誠進一步說明，政府起初曾以主計總處家戶年所得作為評估依據，但考量若採家庭所得，可能反而對已婚家庭形成不公平影響，甚至有懲罰結婚之虞，因此最終改採借款人本人年所得200萬元作為資格認定標準，使制度更加合理。

此外，行政院秘書長張惇涵補充，申貸年齡設定在49歲，主要是因應近年國人首次購屋年齡持續延後，40歲至49歲仍占有相當比例，顯示市場仍有明確需求，因此將這群首購族納入政策範圍。不過，由於青安貸款最長貸款年限為40年，並維持「申貸人年齡加房屋屋齡不得超過80年」的規範，因此若49歲申貸，房屋屋齡原則上須在31年以下。

另外，他也強調，無論是新申請案件或既有案件，都將適用最低1.775％優惠利率，並完整享有3年利率補貼，避免如青安2.0即將於7月31日截止，導致7月初申貸者僅能享有短暫補貼的不公平情形，讓符合資格的購屋族都能獲得完整優惠。

圖／取自Unsplash。攝影者Andrew Leu。（示意圖）

新婚、婚育家庭需求納入政策考量，青安3.0房貸上限可望再提高

而除了資格調整外，貸款額度當然也是外界關注的焦點。

對此，陳柏誠表示，目前青安貸款基本上限仍維持1000萬元。不過，政府考量新婚家庭及婚育家庭普遍有較大的居住空間需求，因此規劃提高這兩類家庭的貸款額度；其中，新婚家庭也包含同性婚姻家庭，將依不同家庭形態與實際需求調整可貸金額。

至於媒體日前報導，新婚家庭及婚育家庭貸款上限可能提高至1200萬元及1500萬元，陳柏誠則表示，目前基本貸款上限仍為1000萬元，至於提高後的實際額度，仍待行政院院會最終拍板定案。

此外，政府也規劃新增房屋總價限制，未來將依不同縣市訂定房屋總價門檻，希望讓政策資源更精準投入真正有購屋需求的民眾。針對外界傳出台北市、新北市、新竹市及其他縣市將有不同總價上限，陳柏誠表示，目前相關數字主要是參考內政部所評估的區域房價中位數，最終內容仍將由院會確認。

圖／取自Pexels。攝影者RDNE Stock project。（示意圖）

青安3.0房貸維持5年寬限期！利率補貼採3年優惠，並將逐步退場

再來，青安3.0在貸款條件上也有所調整。陳柏誠表示，新版政策將維持最長5年寬限期，因為目前約23.3％申貸民眾會申請寬限期，但有超過半數借款人並未使用，所以政府認為可保留5年彈性，既滿足部分首購族需求，也能避免銀行過度使用寬限期機制。

至於利率補貼方面，青安3.0仍維持在最低1.775％的優惠利率，但完整補貼期間以3年為限。循此，陳柏誠也說明，由於青安2.0將於2026年7月31日到期，若未重新調整制度，部分近期申貸民眾可能只能享有短暫優惠，因此，新版政策將確保符合資格者能完整享有3年補貼。

不過，接著他也強調，未來利率補貼會採逐年退場機制，不會永久維持最低利率。原因是以目前青安貸款原始利率約2.275％而言，即使補貼結束，還是低於目前市場普遍2.7％以上的一般房貸利率，仍具備一定優惠效果。

另外，若未來中央銀行再度升息，政府原則上也不會額外加碼補貼利率。目前已有超過九成申貸者選擇一段式機動利率一碼到底，青安3.0未來也將以此方案作為主要貸款機制。

青安3.0為何年齡門檻設50歲？行政院：40至49歲仍有首購需求

此外，行政院秘書長張惇涵也出面表示，青安3.0將申請年齡訂為50歲以下，主要是因為政府評估發現，40歲至49歲族群仍有相當比例的首次購屋與貸款需求。因此，新版青安政策並未將資格限縮至更年輕族群，而是將這群首購族一併納入政策考量。

至於新版青安為何維持新、舊案件皆適用最低1.775％、為期3年的優惠利率，張惇涵表示，政府考量購屋族在還款規劃與家庭理財上的需求，因此希望透過較穩定的利率環境，降低購屋初期的資金壓力。

最後，張惇涵不忘強調，青安3.0重新調整年齡與申請資格，目的是讓政策回歸協助青年購屋的初衷，同時兼顧不同人生階段首購族的實際需求，讓有限的政策資源更精準投入真正有需要的購屋族群。

此外，媒體也關注，若新婚家庭申請青安優惠後離婚，是否須追回利息補貼。對此，陳柏誠表示，若屬正常婚姻關係，將依實務個案認定；但若刻意透過假結婚取得優惠，由於婚姻自始無效，相關契約及優惠資格也將失其效力。

圖／取自freepik。攝影者jcomp。（示意圖）

綜上所述，相較於過去著重擴大優惠，青安3.0此次更著重於重新分配政策資源，透過新增排富機制、房屋總價門檻、利率補貼退場設計，以及提高婚育家庭支持力度，希望讓有限資源更精準投入真正有購屋需求的青年、新婚家庭與育兒家庭。

不過，隨著政策正式上路，相關實施細節及配套措施陸續揭曉，後續能否在房價高檔、市場資金成本仍高的環境下，真正提升青年購屋能力，並兼顧政策公平性與財政永續，仍將是檢視青安3.0成效的重要指標。

青安3.0申請資格有哪些？新婚、婚育、同婚家庭有優惠？房貸額度、利率試算前一次搞懂

Q1：青安3.0申請資格是什麼？未滿50歲都能申請嗎？
A：依目前財政部公布的規劃，青安3.0申請人須未滿50歲，且借款人本人年所得須在200萬元以下，不以家庭總所得計算。不過，貸款最長年限為40年，並須符合「申貸人年齡加房屋屋齡不得超過80年」規定，因此49歲申貸時，房屋屋齡原則上須在31年以下。

Q2：青安3.0優惠利率是多少？1.775％可以維持多久？
A：青安3.0最低優惠利率規劃為1.775％，新申請案件與既有案件皆可完整享有3年利率補貼。不過，3年補貼期滿後，優惠將逐步退場，利率可能回到原本約2.275％的水準；若未來中央銀行升息，政府原則上也不再額外加碼補貼。

Q3：青安3.0對新婚及婚育家庭有哪些優惠？同性婚姻適用嗎？
A：青安3.0規劃提高新婚家庭及婚育家庭的貸款額度，其中新婚家庭也包含同性婚姻家庭。基本貸款上限仍為1000萬元，兩類家庭可望依實際居住需求提高額度，但最終金額仍待行政院院會核定。

Q4：青安3.0是否設有房屋總價限制？各縣市門檻相同嗎？
A：青安3.0規劃依各縣市房價水準，分別訂定房屋總價門檻，避免政策資源流向高總價住宅。相關門檻將參考各地房價中位數，但台北市、新北市、新竹市及其他縣市的實際上限，仍須等行政院正式公布。

Q5：青安3.0貸款年限與寬限期多久？
A：青安3.0貸款年限最長為40年，寬限期則維持最長5年。寬限期間原則上只繳利息、不償還本金，可降低購屋初期月付壓力，但寬限期結束後，每月還款金額通常會明顯增加，申貸前仍應先進行房貸試算。

Q6：青安3.0貸款額度上限是多少？
A：青安3.0基本貸款額度上限規劃為1000萬元，新婚家庭及婚育家庭可望獲得更高額度。不過，實際核貸金額仍會受到房屋鑑價、申請人所得、負債比、銀行授信條件及各縣市房屋總價門檻影響。

Q7：新青安2.0與青安3.0最大差別是什麼？
A：青安3.0相較於新青安2.0，新增未滿50歲、本人年所得200萬元以下及各縣市房屋總價門檻等資格限制，同時提高對新婚、婚育家庭的支持，並將最低1.775％利率補貼完整提供3年，之後再逐步退場。

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