強調社群感，培養共同生活氛圍

如何讓彼此陌生的房客建立社群感？

在半伴，房客以「伴兒」相稱，據點都設有「生活教練」，負責各種房務、組織交誼活動，讓伴兒分享日常點滴，彼此療癒、互相支持，一起走過生活中的不順遂。

在「半伴東門」擔任生活教練的Ann說，半伴賦予伴兒很大的彈性。以打掃為例，時間和形式都由伴兒討論決定，交流活動也可自行設計，「有些據點愛開趴，但我們偏好烘焙，分享料理等活動。」

當然，不是每個人都適應團體生活，但半伴希望提升伴兒的溝通與對話能力。創辦人Jeff強調，共居生活對年輕人在職場歷練是有幫助的，「人類本來就是群居動物，不該每天回家就躲到房裡當鍵盤俠！」

此外，每位房客入住前須經過「面試」，除告知社群生活規範，也避免房客有錯誤期待。

半伴視覺整合企畫陳怡君透露，曾有帶小孩來面試的家長驚訝道，「怎麼會跟別人住一起？還要自己打掃？」陳怡君則回應：「我們這裡不是飯店，每個人對這個家都有責任！」

圖／讓住戶之間培養社群感，是半伴的獨特主張。

社群連結不僅在室內，半伴也要求房客跟左鄰右舍好好相處。

例如，第一個據點「民生半伴」，隔壁榮民伯伯一開始相當排斥共生公寓，擔心是龍蛇混雜的背包客棧或日租房。Jeff提醒伴兒要關心鄰居，還主動替愛澆花的榮民伯伯拉了條專用水管。沒多久，伯伯不僅態度轉變，還對社區街坊們說：「這群年輕人是我罩的！」

除了年輕人，青銀也能和諧共居

坊間報導的共生公寓，多標榜年輕世代或潮流雅痞共住。而半伴不全是年輕面孔，「半伴西門」的房東兼住客柯大姐，就是一例。

鄰近萬年商場的半伴西門，以前是柯大姐一家五口的宅邸，後來子女們各自分飛，有了自己的家庭。直到多年前父親出現失智現象，才由柯大姐回來照顧。當時她才赫然發現，熟悉的老家已留下許多亟待修復的歲月傷痕，連一樓大門，都因為地震而歪掉了。

父親去世後，柯大姐洽詢包租代管公司協助活化，最後委託半伴、花了半年重新整頓，「前面四個月都在討論，後面兩個月才施工，」當高齡老屋轉生為嶄新的共生公寓，她決定繼續住在自己熟悉的家，被一群年輕房客環繞左右，日常生活變得熱鬧起來。

「柯大姐就像日本晨間劇，可以聽她成長的故事，聽她對現代社會的看法，」曾入住的伴兒分享，「一開始很驚訝，有些只能和同溫層聊的議題，怎麼會和長輩無代溝地聊起來。」

不過，柯大姐坦承，和她同齡或握有房產的朋友，大多對此興趣缺缺，「因為這群人大概都不缺錢。」當初若非房子老舊不堪，到了不得不整頓的地步，她恐怕也不會找上半伴。不過，如今的她，觀念已整個改變。柯大姐認為，儘管共生公寓的投資報酬率不算太高，「但重點是，可以幫到北漂的年輕人！」

用理念說服房東，籲政府開放閒置空間

只是，幫助北漂年輕人的立意雖好，實踐起來並不容易。比方說，如何說服房東把老屋改造出租，就是一大挑戰。

像民生半伴的房東三兄妹，原本對共生公寓不熟悉，不想一次簽10年約。Jeff 不斷說服「年輕人是國家未來的主人翁，」好不容易才讓房東點頭。溫馨的是，啟用當天，三兄妹主動回來分享兒時住在屋裡的點點滴滴。

過去五年，雙北都會區出現許多共生公寓品牌。知名度傳到外縣市，半伴收到不少跨縣市委託，希望包租代管，協助改造老屋。半伴承德就是屋主第二代主動上門接洽，還說服第一代老屋主改做共生公寓。

圖／儘管成立還不久，但半伴已有回饋社會、帶伴兒做公益的計畫。（圖片提供：半伴）

此外，半伴也希望帶著伴兒一起回饋社會，例如，到桃園「樂活育幼院」幫忙裝修家具，還模仿教育部推出「繁星計畫」，提供免費床位給有理想的青年住客。東門生活教練Ann，就是透過該計畫加入的伙伴。

事實上，共生公寓在國外早非新鮮事。對人口已經負成長、市區閒置老屋過多的台灣來說，更有發展的必要性。可是，Jeff也曾找地方政府溝通，希望活化閒置空屋，卻總受限於法規和招標制度，難以成功。

「如果翅膀硬了，你們就勇敢飛！」Jeff常這樣對伴兒們說，一旦收入提高、腳步踩穩了，可以把位子讓給下一位有需要的人。

圖／餘屋多又少子化的台灣，未來應更善用居住空間。

透過半伴，讓我們了解，原來，房東跟房客毋須對立，不相識的異鄉遊子們，也能相互扶持。原來，在城市裡生活，你可以不孤單。