新加坡商辦租金勝香港!反送中邊界管制趕外商搞垮亞太金融中心
圖/香港灣仔地區。陳之俊攝。 根據報告,新加坡的商辦大樓平均租金將在2022年超越香港,另一方面,香港商辦空屋率預測將超過12%。香港自「反送中」後,島上瀰漫不確定性的政經氛圍,加上新冠疫情的邊界管制,已讓外商大為怯步,轉移業務,新加坡因此受惠最大。
根據《彭博》(Bloomberg)報告,新加坡辦公大樓平均房租將在2022年上升5%~10%,分析師更預測,香港的「甲級辦公室」(高級商辦)空屋率在2022年底可能會超過12%。
再根據新加坡《聯合早報》的報導,當地辦公大樓行情在2021年第二季出現復甦跡象,房租也轉跌為升,主因是科技和投資管理公司對優質辦公空間的需求上升,另外,新冠肺炎疫情應運而生的「居家辦公」新工作型態,也讓星國辦公大樓房市受惠,這是新加坡境內商辦租金自2009年以來首次超越香港。
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跨國公司業務慢慢移出
與往年一般,香港銀行業在12月陸續舉辦高階人力的離職送別儀式,在駱克道和蘭桂坊燈紅酒綠的酒吧中,充斥著開瓶的香檳酒、聲淚俱下的演講和集體自拍。
這些呼風喚雨的高階經理人將陸續返回倫敦、紐約、東京或法蘭克福,然而,2021年有點不同,因為這些高級人力所留下的許多職缺,沒有繼任者。
總部位於香港維多利亞港海濱的多數銀行都發現,隨著銀行的業務逐漸轉移,公司高層職位也不斷減少,多數人歸咎於香港嚴格的新冠防疫法規,或說是全球最嚴格的邊境管制。
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這些措施主要是讓香港同步執行中國的零確診嚴厲政策,要進入香港就必須採行3週的殘酷隔離。
雖然港府目標是開放中港間的往來,但截至目前為止,不僅大陸的邊界大門已然封鎖逾18個月,國際旅客進入香港的大門亦仍遭關閉。
反觀其他與香港爭奪亞洲金融中心地位的許多城市,正積極取消旅行禁令、放寬檢疫要求。


