疫前西門町觀光錢潮鼎盛,店家數曾是士林、逢甲3倍、高雄六合夜市的30倍,吸引港星劉德華等名人慕名朝聖

西門町「黃金柱」曾月租20萬!120年千億商圈遭房東租金扼殺?

西門町「黃金柱」曾月租20萬!120年千億商圈遭房東租金扼殺? 圖/很難想像這個往昔西門町最熱鬧的十字路口,疫情期間如此寂寥。池孟諭攝。
作者:李建興
日期:2022-05-05

編按:結合飲食、視聽、服飾等流行元素的台北西門町,過往無論平假日,街頭可說都人潮雲集。可日前一位行經當地的PTT網友卻感嘆,某區域的店家竟倒了一半,蕭條冷清的景象讓他不禁直言「感覺蠻慘的」,其他網友見狀也紛紛推測,西門町除深受疫情外憂衝擊外,租金過高可能也是內患之一。 究竟西門町當年多狂?在全台拿下哪5大之最?《城市學》帶你穿越時空了解。 

【 文章時間:2016年8月29日 】

世界級天王天后都曾是西門町粉絲 

好萊塢時尚女星|莎拉潔西卡派克(Sarah Jessica Parker)

時間倒回2011年7月。

在電影《慾望城市》中飾演凱莉一角的莎拉潔西卡派克(Sarah Jessica Parker),來台宣傳時,趁空檔Shopping。

平常名牌不離身的她,沒想到逛的不是東區精品店,而是西門町。

更令人訝異的是,這位引領全球時尚的好萊塢紅星,居然就像誤入大觀園的小女孩,一口氣花了1萬多元,買下20幾把路邊攤的洋傘,接著又掏出2500元,搜括數10款蝴蝶結及套鑽系列的髮飾,才甘心離去。

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日本飯店教父|星野佳路

幕名而來的,還有日本飯店教父,星野集團董事長星野佳路。

這位旗下擁有35個旅館與度假村的企業家,2015年10月受《遠見雜誌》邀約來台演講時,也二話不說,選擇住在西門町的創意旅店。

香港首席巨星|劉德華

更多名人愛來西門町,是為了大快朵頤。

據說,某一年,港星劉德華意外吃到老天祿的滷鴨舌後,在香港節目中讚不絕口,讓張學友、劉嘉玲和陳奕迅等人也慕名而來。

受到眾星加持,老天祿在疫情前,已成了港客來台必帶的伴手禮。

其中,劉德華最愛的鴨舌更身價大漲,從最早的5毛錢至今,翻了少說30倍以上。

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疫前西門町年約3500萬人造訪,1000萬是國外客 

以人潮來說,堪稱西門町出入門戶的捷運西門站,根據台北捷運公司統計,2015年總出站人次就高達近2600萬人次,在全台148個捷站裡,只輸給台北車站,位居第2。

相對而言,主宰信義商圈人流的市政府站,和東區門戶的忠孝復興及忠孝敦化站,都分別只有西門站8成及7成人潮,甚至連向來鬧哄哄的士林夜市大門劍潭站,人氣也只有西門一半。

若以捷運族約占西門人潮的3/4的比例,推估每年來逛西門的人數,就高達3500萬人次,這等於全台灣,每人每年都會逛西門町1.5次。

取自《遠見雜誌》資料庫。圖/取自《遠見雜誌》資料庫。

西門徒步區發展促進會營運長洪明通曾推估,西門有3成是外國人,這意謂,一年有1000萬名是外國觀光客。

值得注意的是,2016年元月總統大選後,即便陸客來台人數大減,但西門町的陸客,本來就只占遊客人次15%,隨著來自其他國家的遊客順勢回補,人氣絲毫不受動搖,2016年1至5月的出站人次,還較2015年同期,逆勢大增70.77萬人次。

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源源不絕的觀光大軍,更帶動雨後春筍的商旅。

西門促進會統計,西門町的飯店、商旅,從2012年的70家,爆增至2015年104家「你想想看,這等於在中正紀念堂內種下100多間的旅館」商旅爆衝速度,連身為西門在地人的洪明通都驚嘆不可思議。

而5000個房間,代表每天有近1萬名旅客留宿西門町,這使西門有別於其他商圈,有著「永不打烊」的商機。不同業種在不同時段,24小時輪番上陣,沒有曲終人散的一刻。

舉例而言,在眾商家熄燈後,宵夜小吃、夜店、KTV接棒上場,就連先前最冷門的清晨時段,隨著許多觀光客趁早到外地出遊,連帶孕育出巷弄內的早午餐,以及司機兼導遊的小黃計程車。

賴永祥攝。圖/賴永祥攝。

疫前西門町旅客年消費525億,總產值破千億 

疫情前,西門町也因為人潮滾滾湧入,讓錢潮如洪水般,擋也擋不住。

「若以每人每日消費1500元算,等於西門町一年就大賺觀光客525億元」一談起西門有多大含金量,洪明通快速打著手上計算機。

「若加上房地產,每年各有200億元的租金和買賣金額,以及貨運、交通、耗材、原材料、裝潢…也近50億元,總體看來,恐有1000億的產值」洪明通表示。

令人震撼的是,這相當於,全台北30多家百貨公司年營業額的總和,更是全台15個非直轄市1/3的預算。

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無限的商機,讓疫情前的西門町像一只吸水海棉,招攬一波波的生意人前仆後繼而來。

以中華路、漢口街、成都路及昆明街圈起來的「正西門町」,據統計,就聚集了2000家店,若再加上從「正西門」漫延而出的中華路東側、衡陽路、桂林路以北、北門以南等區域,喝西門奶水的「泛西門町」商家,就有6000家店。

這不僅是士林、逢甲夜市的3倍,更是高雄六合夜市的30倍。

西門町的能量,不僅撐起6000家店,因為人潮實在太多,還讓同一品牌,在這同時養活10幾家店。

一走進西門町,不難發現,光美髮店家「李奇」「亂剪」,就各有3到10幾家店;賣運動用品的「尚志」「摩曼頓」,也先後坐擁10多個據點。

唐吉軻德在台的西門町首店開幕時,記者會上擠滿人潮。蘇義傑攝。圖/唐吉軻德在台的西門町首店開幕時,記者會上擠滿人潮。蘇義傑攝。

西門町為何就是讓人情有獨鍾?

令人納悶的是,無論歌迷、老饕、玩咖、住宿客、購物族,日本、歐美、香港及本地客,為什麼都對西門町情有獨鍾?

究竟一個方圓不過20多公頃,連一個中正紀念堂都不到的彈丸之地,何能從1896年開市以來(以日本人建造紅樓算起),在疫情衝擊前,一口氣紅了120多年,穩站全台第一商圈?

或許對很多台灣人來說,西門町只是個青少年吃喝玩樂的大本營,可殊不知,台灣商圈界這位第一女主角,老早於2016年之前,就默默創造5大令人咋舌的紀錄。

西門町之最1/全台最多人潮商區

1. 每年約3500萬人前來,其中1000萬為海外旅客。

2. 2015年捷運西門站出站人次2600萬,僅次於台北車站,位居全台第2。

3. 西門捷運站6號出口,是2016年全台人次最多的捷運出口。

西門町之最2/全台最多錢潮商圈 

1. 觀光客在西門町年消費額高達525億元,加上周邊產業,總產值1000億元,含金量登2016年第一。

2. 西門町身價逾10億的富豪有數10名,破億元的有數百位,富翁是2016年最多。

西門町之最3/全台店家密度最高

1. 正西門町約有2000家店,泛西門町則有6000家店,是士林、逢甲夜市3倍,2016年全台店家數奪冠。

2. 光合法登記的旅店就有104家,共5000間房,可容納1萬個住宿客,2016年全台密度最高。

西門町之最4/全台最高單店業績 

1. 2016年,屈臣氏西門店為全台營業額最高。

2. New Balance在西門設立250坪亞洲旗艦店,為該品牌亞洲之冠。

西門町之最5/全台最昂貴店面

1. 西門店面騎樓柱子租金搶手,2016年就有一柱月租20萬的行情,當年堪稱黃金柱。

2. 西門町捷運6號出口店面,2016年一坪月租6萬,創單坪最貴店租。

3. 漢中、峨眉街口店面,2016年以每坪2608萬元成交,創台灣單坪最高賣價。

本文節錄自《遠見雜誌》文章內容,原文《傳奇的西門町,憑什麼能紅120年?》連結請見:https://www.gvm.com.tw/article/22078

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關鍵字:地方觀點台北市
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李建興

李建興

50歲的台灣人、20歲的老記者、10歲的忙爸爸、0歲的菜總編。

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