暑假到來，無奈疫情尚未解除，飯店業因此出現求售、換手潮，據財政部資料，全台旅館家數3802家，3年來減少1.7%；觀光旅館412家，數目則沒有變動；不過反觀民宿業，家數大幅成長34.0%，目前全台共有5891家民宿。對此大家房屋分析，各國邊境管制逐漸鬆綁，國內旅遊尚有契機，因此仍有投資人對旅宿業感興趣，加上民宿與旅館相較下規模小、門檻低，又可採家庭式模式，經營者能自住、自用，這一點也讓投資人趨之若鶩。

觀光效益佳，離島民宿密度高

綜觀全台各縣市民宿家數成長最多縣市，冠軍為彰化縣，3年成長92.3%；而屏東縣雖成長幅度53.7%，僅排成長幅度第7名，但2022年家數841間，居冠全台。

不過，若以各縣市面積計算民宿密度，統計各縣市每平方公里有多少家民宿，則由澎湖縣、連江縣（馬祖）、金門縣等離島地區遙遙領先，其中澎湖縣密度最高，每平方公里就有6家民宿。

針對這份數據，大家房屋澎湖誠信加盟店店東葉俞麟指出，澎湖房地產具休閒觀光性質，且有「農變建制度」的利多，一般農業區農牧用地或養殖用地，可申請變更為甲種建築用地，建蔽率最高可達50%，相較本島農地興建農舍建蔽率僅10%、限制多、地價高，澎湖不動產確實有其吸引力。

圖／取自Unsplash。攝影者Heyphotoshoot。（示意圖，非內容畫面）

因此，澎湖不動產的買方，約有5成來自外地，有2成是本島就業的澎湖人，退休後在當地置產蓋民宿，外地買方及在本島就業的澎湖人士，主力訴求通常是期盼經營同時，也能當休閒宅使用。

至於澎湖不動產買者的另外3成，則多來自本島從事觀光相關產業的人，其第二代常常選擇經營民宿，因此澎湖縣民宿可蓬勃發展。

當然，除各地本身的觀光條件外，各地方政府也積極推動觀光產業，企劃研究室副理郎美囡就表示，近幾年各地方政府力推在地深度旅遊，期望國旅商機帶動地方發展，如彰化縣政府推行觀光圈政策，由地方政府主動整合觀光資源及強化行銷曝光，讓國旅更顯精緻，增加國內旅客，也提高投資意願，故彰化縣民宿業顯著成長。

一圓創業夢，規則應清晰

不過住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒，經營合法民宿須向地方政府提出申請，並非所有區域皆可申請為民宿，應注意土地使用分區是否為許可範圍。

此外，民宿在經營規模上也有限制，還須有消防安全等規劃，若非合法登記，最高可處30萬元罰緩，故建議投入民宿經營的人，不僅要清楚相關法規，成本及營業計劃也相當重要，以免徒有美夢卻賠了老本。

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