圖／台北市長蔣萬安宣布將公辦都更的住民同意門檻從90%，下修到75%。取自《遠見雜誌》資料庫。（示意圖） 
為此，台北市長蔣萬安宣布，把公辦都更的住民同意門檻從90%下修到75%，大幅放寬，讓有意進行公辦都更的住宅區域能盡快進入討論階段，不只是加速流程進行，也讓城市安全大大邁進。
台北市有超過72.5萬戶30年以上的住宅，需要進行更新。為了讓公辦都更能「早進場、擴量能」，同時也落實選舉承諾，蔣萬安3日宣布「台北市公辦都市更新7599專案計畫」正式啟動。
受理申請條件除了需位於更新地區且基地面積達2000平方公尺外，第一階段民眾自行整合意願門檻自90%大幅下降到75%，讓市府團隊「早進場」協助辦理都更。
圖／台北市舉辦公辦都更升級記者會。台北市政府提供。
其次，「幫試算」則是聯合民間專業技術團隊組成「公辦都更台北隊」，協助公辦都更案進行第二階段方案評估、召開說明會，並提供更精確的建物規劃、估價等財務評估。第二階段意願達90%就可進入下一個階段， 讓住戶更了解未來新家園的圖像。
且此次計畫也有「助選屋」，將由北市住都中心協助進行模擬選配，讓住戶充分了解分回後的權利價值，選配率達到90%，即可選定為公辦都更案件，並辦理後續招商及審議作業，以此鼓勵全市老屋重建更新。
就以位處台北市精華地帶、大安區的信維整宅為例，1971年完工，是一個地上6曾、地下1曾的巨大複合建築體，1樓、地下1樓有市場攤販、餐飲店家等，樓上則是住家。這樣一座超過50年的老舊建物，共有490個單元，想要進行都更，單是意見整合就是浩大工程。
信維整宅的都更計畫多年來推展不順，最大問題就是卡在過去的90%同意門檻。目前信維整宅已整合達80%，考量到其發展歷史以及住民特性、產權複雜難清查的狀況，能夠整合8成同意的意見已實屬不易。
而信維整宅在去年九合一選舉期間，儼然成為指標，台北市3組候選人蔣萬安、陳時中、黃珊珊都曾造訪過，同樣也都是拋出上任後要降低同意門檻的政見，代表這樣的政策手段是獲得大多數人的共識。
圖／蔣萬安於記者會指出，現今公辦都更遇到最大問題是意願調查必須達到90%。台北市政府提供。
蔣萬安在3日的記者會上就強調，現在公辦都更遇到最大問題是意願調查必須要達到90%，才能進入下一階段，很多都卡在第一關而無法繼續推動，「像信維整宅已經非常努力，但也僅達到80.93%，要到90%就非常困難」。
針對這樣的問題，蔣萬安說，今天特別提出把同意門檻降到75%，就是希望可以加速流程的進行，快速進入下一階段，後續結合民間技術團隊進行相關財務試算、建物規劃、召開說明會等，讓不清楚都更程序的住戶，可以很清楚了解相關訊息。
蔣萬安也提到，目前台北市有將近8成的建物都超過30年屋齡，這急需面對且刻不容緩需要解決的問題，因此「台北市公辦都市更新7599專案計畫」新政策，目的就是希望讓更多已經整合到超過到一定數量意見危老大樓，能更便利的參與公辦都更戶，今天公告後馬上可以適用。
圖／公辦都更7599新制。資料來源：台北市都市更新處。《城市學》製作。
針對台北市政府宣布降低公辦都更第一階段門檻，民眾黨議員黃瀞瑩表示，都更一直以來最難解決的是人的問題，許多民眾對都更感到卻步，是因為過程中有許多的不確定性，對於放寬門檻確實樂觀其成，但也要提醒市府因應都更門檻降低做好人力配置。
民進黨議員顏若芳則說，蔣萬安市長宣布公辦都更的條件，確實兌現當初的政見，但不要忘記這只是意願表達，要讓更多的人知道公辦都更是如何進行，建議把意願表達的同意門檻再降低，是不是能有更好的條件？此外，如果到80%、90%同意後可以成案，後面10%不同意的人要如何處理？
國民黨議員李彥秀則提醒市府團隊4大關鍵，才能讓美意成為德政。第1、 公辦都更受理意願門檻自90%降至75%，將大幅提昇民眾參與意願，公部門就必須有足夠的行政能量配合，否則仍無助於加速都市更新。第2、門檻降為75%後，勢必面臨更多後續整合的問題，有賴市府以更專業，更貼心的方式處理，了解不同意見住戶的需求、協助凝聚共識。
第3、若預算與人力無法配合，政策成效不容易達成，都市更新問題勢必是未來4年市府的重點工作，也希望市府在人力與預算給予支持。第4、危老建築的問題，並不只公辦都更一端。全面性的關照、公私協力推動，才能徹底解決相關問題，法律、政策與預算等方面，多管齊下，才能真正解決台北危老建築的問題。
