土耳其接壤敘利亞地區6日發生規模7.8強震，導致近6000棟建築損毀，至今累積超過2萬人死亡，災情慘重百年罕見。而開發早、高達72％是30年以上老屋的台北市，只要發生規模6以上的地震，就會有超過4000建物倒塌，台北市長蔣萬安明白都更、危老重建等有加速推動必要，但實際上，牽涉到規定、營建成本、法規修訂等，未來執行起來恐難上加難。

土耳其接壤敘利亞地區日前發生規模7.8的強震，規模大、震央淺加上餘震不斷，鄰近震央處更是老舊房屋聚集地，這次震災有近6000棟建築損毀、倒塌，災區慘況一片狼藉，至今累積超過2萬人死亡，災情慘重全球都齊聲哀悼，並紛紛派遣搜救隊伍進駐支援協助。

而台灣同樣位處地震帶，過去有影響台灣深遠的921大地震，近年則有0206台南大地震、花蓮大地震等，都在台灣人心中留下陰影。而台北市開發早，全市有超過7成，約9萬8千棟是30年以上的老屋，能否承受下一次大地震？相信大家都會有疑慮。

圖／土耳其強震災情慘重，取自消防署FB。

歷任市長也都深明房屋高齡化是迫切需要解決的問題，畢竟地震何時會發生難以預測，平日就需要預做準備才能把災難減到最低。但事實上，都更、危老重建條件繁雜，往往會淪為「喊得快、做得慢」。其中有三大難關，衝擊危老執行成效。

同意門檻高、營建成本、法規修訂，衝擊危老執行效果

都市更新、危老重建早已不是新議題，台北市有超過7成、9萬8千多棟房屋是30年以上的老屋，安全性堪慮，難以抵禦強震考驗，亟待都更或危老重建。歷任競選台北市長者都會提出相關政見，但上任後如何推動、推動的速度，又有另一層面的考量。

難關一》危老重建同意門檻高

細看兩者差異，都市更新雖然是採多數決，但有500坪以上的基地面積限制，整合難度高；沒有基地面積限制的危老重建，雖可算是簡易版都更，但根據《危老重建條例》，符合老、危的建物想要重建，需達到「100%同意」的門檻，要克服也並非易事。

難關二》營建業成本提高

此外，近幾年受到疫情、烏俄戰爭的影響，導致缺工缺料問題嚴重，營建業成本也因而上漲，從興建一般住宅到承包都市更新或危老重建案，建商無不飽受衝擊。