中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全比喻說，都更危老重建後，建商會分到部分房子，經由銷售回收成本，購買對象包括自然人（一般民眾）與私法人（主要指公司、企業等組織），現在政府排除私法人，導致去化管道變小，整合風險增高。

業者預估，原本就整合不易的都更危老市場，恐因《平均地權條例》修正案，帶來致命一擊：新增案量將萎縮五至八成，僅剩下二至五成。

不過，危老宅重建的目的，就是為了解決建築物老化導致環境惡劣、機能衰敗等現象採取的有效措施，以滿足居民對居住品質的需求，以及最重要的公安問題。

尤其台灣位處地震帶，每逢國際傳出強震災情，房倒樓塌的畫面傳回，更勾起台灣人對921的恐懼回憶。

不少居住在老宅內的民眾礙於房價、薪水等種種因素無法搬家，但危老重建卻又進度緩慢遙遙無期，無奈只能靠自己檢測居家結構安全補強，讓地震來臨時災害降到最低。 

居家結構安全檢查降低強震災害

地震時，房屋發出的搖晃聲讓許多民眾擔心居家結構安全，信義房屋因此建議民眾，建物可透過檢查「由外而內、由下而上、樑柱牆樓板」3招，檢視結構安全。

第一招「由外而內」檢視

第一招可採「由外而內」檢視，先看建築物是否傾斜、沉陷，若無法目視，可使用簡易水平尺測量。另也可觀察建築物外觀磁磚是否剝落。

第二招「由下而上」檢視

緊接著第二招，信義房屋表示可以「由下而上」檢視。

從1樓開始，檢查大樓柱子是否有嚴重裂縫，或混擬土壓碎剝落、鋼筋外露等現象，尤其1樓是開放空間的挑高挑空大樓，或1樓原為老舊住宅改變為賣場等建築物，都要多加留意。

圖／取自Unsplash。攝影者Pawel Czerwinski。（示意圖，非內容畫面）

第三招「注意樑、柱、承重牆、樓板」

第三招則是「注意樑、柱、承重牆、樓板」部分，信義房屋提倒，檢查住宅環境是否有明顯裂縫，若裂縫寬度大於0.3mm，且位於承載結構的樑柱，或有地基沉陷、傾斜時，都需盡快尋找專業土木結構技師或建築師現場勘查。

另外，信義居家專家也提醒居家健檢5大重點。

第一，層板不放易碎物，並加強承重；廚房放瓶罐的層板，則建議做檔板，層板裝修時，可預埋鐵件至牆上補強，會更加牢固。

第二，高櫃等活動家具，需加裝L型鐵片，固定於牆面；又固定掛畫，能避免地震來時砸傷人或變形。

第三，房間到大門的逃生動線須通暢，避免堆積雜物。

第四，檢查瓦斯管線，因為地震時最怕瓦斯外洩，平時最好都保持室內通風、養成開窗習慣，並定期針對瓦斯、天然氣管線檢查，觀察管線轉折處是否鬆脫、移位。

第五，檢視玻璃強度，看家中是否裝設強化玻璃或膠合玻璃，這類玻璃若因地震而意外爆破不會噴濺，相對安全，而若家中裝設為一般玻璃，則可選購貼上玻璃防爆膜，以防強震造成玻璃爆裂而受傷。

👉 加入城市學 LINE 官方帳號，追蹤 IG ，最新城市議題不漏接！