過往，土地取得困難、產權糾紛、法規限制與居民意見紛雜等，讓都更窒礙難行。不過，近年不少地震震出不少人的危機感，加上雙北因屋齡偏高，雙重因素下意外帶頭衝出千億元價量……。

0403地震是否震出老屋的危機感，成為促成改建的助力？

事實上，根據2023年實價登錄交易資訊，七都房屋交屋屋齡統計，台北市屋齡中位數是35.5年，12 個行政區中，有 7 個行政區屋齡 40 年以上住宅，比例高達 47％～56.5％，超過30年屋齡者更高達7成。40年屋齡的老屋在台北市已經是常態，也成為全台改建最大一塊區域。

住展雜誌統計，2023年光是台北市危老房屋的改建推案量就高達877億元，若加上新北市的282.3億元，合計就超過1159億元。另外，科達建築董事長賴建程則看好新北老屋重建，預估新推案總銷將突破千億，進一步推升雙北危老改建浪潮。

值得注意的是，要趕上「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（以下簡稱《危老條例》）提供的容積獎勵、減免賦稅等危老條例獎勵，動作就得十萬火急的快馬加鞭。因為，獎勵將在明年劃下句點。

危老推案量逐年遞增，雙北占8成9

針對近年來，危老改建推案價量有持續拉高的現象。住展雜誌發言人陳炳辰指出，《危老條例》在2017年公布實施後，北台灣（台北市、新北市、桃園市及新竹市）危老推案量就看到明顯的變化，從2018年初試啼聲的8億元，一路逐年成長，2019年就超過10倍成長來到95.2億元，隔年再躍增至553.6億元，2021年就突破千億元，站上1130億元，2023年來到最高點的1307.3億元。換算年增幅高達 70％，是6年來最高記錄。其中，台北市占67.1％、新北市占21.6％，雙北占了88.7％。

圖／取自Unsplash，攝影：Tierra Mallorca

從永慶房屋統計2023年七都房屋交易屋齡超過40年的數據來看，台北市以37％的占比七都最高，屋齡中位數是35.5年；其次是新北市及高雄市的20％，屋齡中位數是25.1年及24.1年；台南市占16％，屋齡中位數25.5年；桃園市跟台中市各有13％占比，屋齡中位數18.8年及26.3年。七都之中，除了台北市之外，屋齡占比最高的是25年～35年間。

危老條例尾聲業者搶上車，3+3條件審核

不過，要趕上《危老條例》的獎勵動作得快，因為危老條例的時程容積獎勵將於明年畫下句點，危老獎勵近在尾聲。