房貸族注意！2024下半年，本土房貸市場將迎來史上規模最大的「限貸令」。據金融界最新調查結果顯示，自7月下旬起，全體國銀房貸撥款陷入緊繃狀態，有10多家公民營銀行已對內下達房貸限制令，除了僅承作既有房貸戶的增貸外，也有單位要求旗下分行全面停止進件，當中甚至有6家名列台灣十大房貸銀行。預計這波限制潮將持續到年底，對房貸族造成重大影響。

房貸族多狀況外？銀行先後祭限貸令，部分業者全面停止進件至2024年底

據《聯合新聞網》報導，各銀行採取的限貸措施不盡相同。其中，除了某民營金控旗下銀行將房貸業務，限制為僅承作既有房貸戶的增貸外，如「散戶」房貸業務僅限自家存款戶；整批性分戶房貸，僅限自家土建融案衍伸才作外，另一某公股金控旗下銀行，也已下令旗下分行全面停止進件，直到2024年底才解禁。

圖／蘇義傑攝。（示意圖）

至於其他民營金控旗下的銀行，則採取提高利率至2.5%以上水準；或僅給予6、7成的成數；以及增加開辦手續費，如從3千抬至上萬的行情；並限制非整批性分戶房貸等方式，來加以控制房貸業務。

多家大型房貸銀行限貸原因複雜！建商資金需求動用業者銀根成一大風險 

然造成此次大規模限貸的背後原因複雜。除企業調度資金、股息發放等關鍵因素外，建商的資金需求也扮演著重要角色。

據悉，有銀行業者指出，建商增加對「已准而未撥款」額度的動用，以及央行要求建商限期開工的政策，都迫使銀行必須為建融預留空間，進而排擠到新房貸業務。

圖／張智傑攝。（示意圖）

此外，台股近期表現不佳，許多企業集團投資被「套牢」，不得不從銀行提取存款應急，進一步加劇了銀行的資金壓力。