另觀察實價資料，北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段，「樺輝沐畇」2樓戶總坪數約51.4坪，2024年7月以總價4,120萬元成交，換算單價約95.3萬元。

賴志昶分析，過去北士科成交單價較低者，多位處北士科西側的新洲美段一帶，主因是該區遠離舊市區，生活機能較顯缺乏，因此行情略低於士北科軟橋段，惟該區有臨河岸景觀優勢，且近期隨著指標案銷售成績亮眼，加上近期區域建商封盤消息頻傳，在市場供給缺乏情況之下，新洲美段行情有期待空間。

醫院、國際學校機能難取代！蔡阿嘎投資七間房曝隱藏版優勢

而北士科除了用地條件符合需求，周邊更有榮民總醫院、振興醫院、台北護理學院、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院暨陽明大學與衛福部國家中醫藥研究所等大型知名醫療機構，同時鄰近美國學校、歐洲學校與日僑學校等三大國際學校，還有SOGO百貨、新光三越和大葉高島屋，獨特的生活機能難以取代。

圖／取自北投士林科技園區官網。

久居台北北投的YouTuber蔡阿嘎和二伯，在士林北投區擁七間房，輝達總部選址消息傳出後，許多網友也大讚夫妻倆投資眼光精準！蔡阿嘎更在19日的直播節目中提到，幾年前發現明德站周邊房價較低，所以買在該區，後來才搬至北投奇岩附近。

蔡阿嘎也秀出實價登錄資料，北士科附近洲美社區107年房價42萬／坪，總價1千多萬。雖然便宜，不過當時旁邊的建設少，相對荒涼，他跟團隊成員蔡宗翰當時去看房，卻不敢買，但到113年已經漲到76.69萬／坪，總價3千6百萬。

蔡阿嘎也指出，他認為人口反而不會外溢到外界分析的劍潭士林，因為該區能發展的地已不多，反而會往唭哩岸、奇岩、北投站發展，蔡阿嘎也建議，現在若要找自住宅，也可以看復興崗區段，價格比起北士科相對親民。

此外，他也發現士林北投有個隱藏版的厲害優勢，就是不常下雨，降雨天數是台北地區最少的。有時台北市區陰雨天，過了士林雨就停了。

輝達設總部選址拍板，不僅有預售建商封盤不賣，蔡阿嘎團隊成員蔡宗翰當天中午即至北投區的建案看房，該案場先前開價100萬／坪，但現場直接開價120萬／坪。案場的接待人員還直接說「你們有聽到消息嗎？我們要起飛了！」最後還提醒蔡宗翰，若要考慮要快喔！否則價格可能會有變動。顯現北投區房市，已開始熱絡。

北投、天母居民憂變「內科2.0」交通黑暗期，物價漲 

輝達要來的消息，也在臉書社團「靠北天母幫」掀起話題，不少網友擔心，「天母石牌交通黑洞期要來了」「石牌路到北榮這段，到時應該完全不能動了」「承德路旁那排才要哭吧？」「看看內科的慘狀，大眾運輸、停車場所的規劃啥都配套到爛，大家準備接招吧」「石牌那段改成行人徒步區算了，再這樣塞下去真的走路比較快。」

住在北投30年的林先生則表示，自己是自住客，對於房價起不起飛較無感，但期待周邊商圈發展，甚至米其林等級的餐廳來此，讓餐飲選擇變多；只是擔心，未來交通更擁擠，同時物價上漲，平民小吃更貴，房價飆漲，小孩將來反而無法在從小生長的地方置產。