隨著AI教父黃仁勳親自宣布，晶片龍頭輝達（NVIDIA）台灣總部將設於台北市北投、士林一帶的「北投士林科技園區」（簡稱北士科），當地房市近來也迅速躍升成各界焦點。根據實價登錄資料顯示，該區近年成交單價從每坪百萬元以下至高達143.9萬元不等，最高與最低紀錄皆集中於「新洲美段」，突顯市場熱度與價格波動之大。不過專家普遍後勢看好，認為北士科身為首都少數具備規模開發潛力的重劃區，在AI產業利多加持下，有望吸引高資產族群與國際企業進駐，前景備受期待。而在高端不動產市場的另一端，信義區豪宅租賃行情亦同步升溫，其中，「新光信義傑仕堡」月租高達78萬元，創下歷來新高，突顯金字塔頂層的剛性需求正加速轉向。當買盤與租勢雙雙躍動，北士科的房市是否也正醞釀另一場結構性的轉變？

繼跨國科技企業輝達的台灣總部，確定落腳於台北北士科後，該區房市近日深受矚目。根據預售實價登錄資料觀察，該區這幾年最高成交單價達每坪143.9萬元，不過2024年下半年，亦曾出現每坪百萬元以下的交易紀錄。換言之，最高價、最低價皆落在「新洲美段」，反映出該區段價格差距之大，突顯房市熱度的劇烈波動。

AI教父黃仁勳NVIDIA輝達總部還沒蓋，北士科房價天花板已破140萬

對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北士科為台北市少數仍具開發規模的大型重劃區，因此他認為，如今全球AI巨擘已確定進駐，無疑能為該區房市帶來極大想像空間，房市後勢可期。

圖／輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前在台北國際電腦展（COMPUTEX）宣布，輝達海外總部「星群」將在台北市士林、北投一帶落地。蘇義傑攝。

若改從北士科購屋族群的結構進行分析，賴志昶表示，由於過往士林地區缺乏大型重劃區，使得高資產人士與換屋需求長期無法被滿足，故北士科成為半導體重鎮後，相信將立刻吸引此類族群的目光。

惟北市科崛起時機，恰逢台灣房市多頭的後期階段，加上政府打房政策明顯針對高總價市場，難免使得銷售速度一度放緩。不過，科技巨頭到來的題材後勁太強，市場關注度勢必迅速升溫，買氣亦可望回溫發酵，為區域房市注入新活力。

這年頭買不如租？國際大廠搶進台灣，台北信義豪宅客月砸78萬租金

與此同時，儘管整體房市現階段仍受大環境影響而呈現低迷，但租賃市場一直以來卻展現另一番風景。根據住商機構觀察，位於台北市信義區的知名高端社區「新光信義傑仕堡」，其3樓戶近來以每月78萬元的租金成交，創下有實價登錄以來住宅租金總價新高紀錄。

循此，賴志昶認為，台灣近年經濟表現穩健，吸引大量國際大廠進駐，也推升豪宅租賃市場剛性需求，預料此類物件未來租金仍將維持高檔。