受少子化與社會結構轉變影響，全台各地不論南北，皆呈現住宅小宅化的趨勢！根據住商機構整理內政部數據顯示，2025年第一季全台每戶設籍人口平均僅為2.95人，而六都之中，僅有台中市的戶籍人口平均數仍維持在3人以上。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，隨著小家庭型態普及，以及年輕族群成為購屋市場主力，加上居住習慣逐漸轉變，未來房市發展將持續朝向小宅化方向演進。

囤房稅2.0上路也有關係，三原因促使全台小宅化

根據內政部統計，2025年第一季全台設有戶籍住宅的平均人口數降至2.95人，創下自2009年有紀錄以來歷史新低，也是首次跌破3人大關。

賴志昶指出，家庭平均人口數持續下探，主要有三大原因：一是傳統一家三口為主的家庭模式，隨著社會結構發生改變已成為過去式，加上房價高漲、人口少子化等因素，令不少縣市尤其是都會區，二人成家甚至單口成家者都不在少數。

其二是在需求面推波助瀾之下，令建商供給也逐漸以小坪數物件為主；最後，今年第一季適逢「囤房稅2.0」上路，有符合自用住家需求的多戶族群，會將物件給親屬辦理登記，導致少數人口的設籍戶數激增。

圖／張智傑攝

新北、高雄平均人數六都最低！ 

另觀察六都數據，以新北市、高雄市平均人口數達2.73、2.79人最低。

賴志昶認為，其一是兩市近年來皆有不少房市議題，新北有不少重劃區開發案，高雄則有科技產業進駐，皆吸引建商進駐，適逢近期市場小宅化，磁吸首購族、年輕小家庭移入，讓區域住宅平均人口數下滑；其二是兩市各有不同房市前景，且自疫情後都成為建商推案重鎮，亦吸引不少投資族群買房，近期大量交屋潮伴隨著囤房稅即將上路，令不少早期入手的置產族趕緊進行分戶，以至於每戶人口密度下滑不少。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，隨著房價高漲，首購族多傾向選擇總價相對可負擔、且屋齡較新的預售屋。然而，近期在市場變化下，建商亦順勢調整產品規劃，小宅案量明顯增加。不過，她也提醒，若小宅權狀面積過小，又不位於核心地段，在目前貸款緊縮的情況下，購屋人應審慎評估財務狀況與貸款條件，並預留足夠自備款，以免面臨「找到理想物件卻無法順利入住」的風險。

👉 加入城市學 LINE 官方帳號，追蹤 IG ，最新城市議題不漏接！