國際大廠輝達(NVIDIA)先前擬進駐台北北士科園區,惟近期恐怕生變,之後傳出將由中央盤點五處國有地供輝達評估。住商機構盤整實價登錄資料,觀察五大國有地周邊房價與近年漲幅,其中以北市松南營區房價最高,但若論房價漲勢則由高雄亞洲新灣區特貿五居冠。
經濟部長龔明鑫9受訪表示,輝達還是最喜歡T17、T18基地,其他部分算是備胎,經濟部會盡快盤點其他用地,而國產署整理出的國有土地中,以民生社區「松南營區」最受矚目,他也證實民生社區松南營區也是選項之一。經濟部表示,目前已接到輝達委託代表的信函,請經濟部盤點包含台北市在內、符合需求的土地,並於24日前回覆輝達。
根據資料,輝達可能進駐的五處國有地,包括台北市松南營區、新北市林口國際媒體園區、台南市天馬電台原址、東區平實營區及高雄市亞洲新灣區,其中房價以松南營區居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該處今年直至9月以來,平均成交行情已達每坪95.2萬元,相較2021年同期成長13.9%,雖漲勢與其他區域相比較不明顯,惟該區位處民生社區,有鄰近松山機場優勢,且占地廣闊亦符合業者需求,目前呼聲最高,若有大廠進駐,有望讓松山區周邊房價行情更上層樓。
賴志昶認為,科技題材雖能創造短期房市熱度,但是否有助於房價,仍待後續觀察。
另據數據,輝達可能進駐的高雄市亞洲新灣區特貿五,過去2021年房價約每坪21.4萬元,今年直至9月則上漲45.3%,來到每坪31.1萬元,漲勢位居五大國有地之冠。
圖/高雄市亞洲新灣區,張智傑攝
住商不動產高屏澎區協理林祺博分析,亞洲新灣區近年來結合捷運、商業機能與重大建設,吸引各界開發商進駐,且過去基期相對低,隨著各項議題逐漸成熟,房價自然隨大盤高漲,而未來若有科技大廠進駐,有望讓區域房市議題再度炒熱,未來新案價位有望站穩4字頭以上。
賴志昶提醒,在近期市場一片低迷情況下,此類科技議題確實能強化信心,甚至可說「房市光明燈」,惟市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需,若最終大廠未實際進駐,房市價格漲勢能否保持長遠,仍是要看區域剛性需求買盤是否願意買單。