為什麼城市開始想把樹往樓上搬？

背後很大一部分原因，來自高密度都市難以無限增加平面綠地。台中市政府近年提出都市熱島調適策略，便將「水綠降溫」列為方向之一，並明確把宜居建築的垂直綠化、植生牆體列為建築基地增加綠化量的方法。

對此，建築師黃郁文也從都市熱島問題觀察這波改變。他以義大利米蘭「垂直森林」為例，大量樹木與植栽直接進入住宅立面，曾為高密度城市提供不同想像；相關概念也陸續成為台灣城市討論住宅綠化時的參考。

只是，從效果圖上的一棵樹，到真正陪住戶生活十幾年，中間還有很長一段距離。

圖／台中太平區育賢段二期社會住宅獲2026 FIABCI全球卓越建設獎「全球金獎」。取自台中市社會共好住宅官網。

陽台的樹誰來養？台中法規連自動滴灌、管理維護都管

這可能才是買房者最容易忽略的一題。

建案銷售期間，綠意盎然的陽台很容易成為亮點；但真正入住後，植物卻不會因為建築得獎就自己長大。

台中的宜居建築規範因此要求，垂直綠化、植生牆體、複層式露台等相關設施必須納入建築結構設計，綠化部分並應設置自動滴灌系統。

而後續維護，也不是完全丟給個別住戶。

台中市政府2019年建立宜居建築制度時，也同步設計回饋機制。依現行規定，宜居建築設施在取得使用執照前須繳納回饋金，其中60％作為保證金，用以確保後續使用者落實管理維護；起造人申請建照時，也須提出管理維護執行計畫，後續並納入公寓大廈規約及市府列管。

也就是說，從植栽設置、日常管理到後續維護，並非建築完工後才面對的問題，而是宜居建築制度設計的一環。

這也揭露「宜居宅」最容易被忽略的一面。

交屋時有樹，跟十年後還有樹，是兩回事。

交屋時有樹，跟十年後還有樹，是兩回事。

對購屋者而言，比起只看接待中心模型有多少綠意，可能更應該問清楚：植栽屬於公共設施還是專有空間？日常澆灌、修剪、更換如何進行？相關維護如何納入社區管理？

至於這些設計，是否會讓個別建案的管理費或房價增加多少，目前現有資料不足以一概而論，仍取決於不同建案的設備、植栽規模及管理方式。不能因為「宜居建築」四個字，就直接推論房價一定更高。

再來另一個容易大眾被忽略的問題是，既然增加綠化需要成本與空間，建商為什麼還願意做？

圖／世界不動產聯合會（FIABCI）世界總會會長張麗莉致詞時表示，希望透過國際交流，把台中的美好分享出去，讓世界真正看見台灣。世界不動產聯合會台灣分會提供。

建商為什麼願意做「宜居建築」？背後其實有制度誘因

答案除了市場需求，自然也包含政策誘因。

台中市政府2019年公布宜居建築制度時，就明確提出透過免計部分容積樓地板面積或建築物高度等方式，鼓勵開發者設計垂直綠化、遮陽牆體、植生牆體及複層式露台等設施。相關規範也對可免計容積的範圍設有限制，並搭配回饋金制度。

這件事很重要，因為它讓「陽台種樹」，不能只從建商美學或環保理念來理解。

對城市而言，政府希望藉制度誘因換取更多立體綠化、遮陽與公共交誼空間；對開發者而言，宜居設施設計也存在實際的法規與開發條件。

所以政策真正要檢驗的，不是一棟新房子剛完工時有多綠，而是這些被鼓勵設置的空間，能否長期維持原本承諾的功能。

根據台中市政府2025年公布的統計，宜居建築制度實施至當年5月底，已核發287件建照、45案完工；宜居設施增加1萬1024棵小喬木，市府估算固碳當量增加4642公噸。

這是政策端提出的量化成果，不過對居民而言，「增加多少棵樹」仍不是唯一答案。

因為真正的宜居，還牽涉誰能享受到好的居住環境。

好的建築一定很貴嗎？當豪宅、社宅都開始談「宜居」

在「城市新未來」特展現場，一個有意思的對照是：豪宅、一般民間住宅、社會住宅與公共建設，全被放進同一場城市討論。

其中，太平區育賢段二期社會住宅獲2026 FIABCI全球卓越建設獎「全球金獎」，「綠空鐵道軸線計畫」與民間建築「雋業U雋」則獲「全球銀獎」。

不過，長期參與高端住宅設計的建築師戴育澤，真正想聊的並非豪宅「愈貴愈好」。

尤其，他回憶起整個設計過程，總是不斷思考如何透過設計手法，在每坪9.7萬元的成本限制下完成作品。也因此，獲獎帶給他的意義之一，是有機會透過單一建築參與城市景觀的改變。

圖／取自臉書「臺中綠空鐵道軸線計畫 Taichung Overpass」。

而另一端，則是社會住宅。

豪宅與社宅面對的預算、居住者與制度完全不同，不能直接拿來比較；但兩者其實都碰到同一道題目：當土地與預算有限，什麼東西最值得留給住戶？是室內多一點坪數？更多植栽？共享空間？還是走出家門之後，也有一個可以停留、交流的環境？

此次展覽所在的逢甲大學共善樓，同樣提供了另一種答案。

共善樓是由日本建築師隈研吾設計。逢甲大學董事長高承恕表示，當初與隈研吾溝通時，思考的就不是如何把土地蓋到最大。

因為，倘若純粹從土地價值「論斤秤兩」，那麼這塊地當然能興建更多樓地板空間；但高承恕認為，大學首先必須「宜學」，而非為了興建地標而蓋建築。

顯見，從住宅到校園，背後其實都是同一場取捨：城市每一坪土地，是不是都應該拿來換取最大的開發價值？

房子有樹還不夠，該問老了以後能不能自在走出家門？

而當城市開始思考，有限的土地除了追求開發效益，還能為生活留下什麼，問題也不再只停留在建築本身。

建築師姜樂靜在台中生活數十年，看著舊市區歷經沉寂、再逐步復甦。對她而言，空間最終仍要回到「人」如何使用，一座城市也必須承接不同年齡、家庭型態與生活方式的需求。

尤其當人逐漸老去，居住品質往往反映在最日常的細節裡。姜樂靜形容，即使年紀大了，人仍應該可以「慢慢走、慢慢逛」，保有自主生活、與人交流的能力。

這也把「宜居」的尺度從住宅往外推了一步。陽台有沒有綠意是一回事，走出家門後，街區是否好走、公共空間能不能停留、交通是否便利，同樣決定一個人能不能自在生活。

圖／蔡炆璇攝。（示意圖）

對此，台中市副市長黃國榮也提到，台中的捷運路網、軌道與重大交通建設持續推進，但城市建設最終仍要回到市民生活品質。

因此，回頭看台中近年推動宜居建築的路徑，從垂直綠化、複層式露台，到滴灌、維護與容積制度，改變的其實不只有建築外觀，更開始觸及一個過去容易被開發效益掩蓋的問題：有限的土地與空間，究竟要為生活留下什麼？

這也是為什麼，「宜居」很難只用增加多少棵樹、核發多少建照來衡量。樹木能否持續生長、共享空間是否有人使用，乃至住戶從成家、育兒一路走到老年，當初的設計能否繼續回應生活需求，都需要更長時間才能驗證。

從這個角度來看，台中的宜居建築制度提供的，與其說是一套「陽台種樹」的方法，不如說是一場城市空間價值的重新排序：當每一坪土地都可以換算成開發效益，綠意、共享空間與人的日常生活，是否也值得被留下。

而當氣候變遷、高齡化與高密度開發逐漸成為台灣城市共同面對的課題，「宜居」下一階段真正要回答的，也將從一棟房子「怎麼蓋」，走向不同世代的人，能不能在其中「長久地住」。

2026「城市新未來」（THE NEW URBAN FUTURE）特展 相關資訊

「城市新未來（THE NEW URBAN FUTURE）」特展匯聚政府、學界、建築界、不動產產業與國際專業人士，從宜居建築、社會住宅、都市更新、公共空間與綠色基盤等不同面向，重新檢視台中近年的城市發展與居住課題。

展覽日期｜2026年9月12日至9月19日
開放時間｜07:30－19:00（9月13日休館）
展覽地點｜逢甲大學共善樓
主辦單位｜臺中市政府、逢甲大學、臺中市建築文化教育基金會、中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會臺灣分會
策展單位｜逢甲大學建築專業學院

資料來源：臺中市政府主管法規共用系統《臺中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法》、臺中市政府「引風、增綠、留藍」城市降溫與宜居建築政策資料、臺中市政府都市發展局「城市降溫：引風、增綠、留藍」專案報告、「城市新未來（THE NEW URBAN FUTURE）」暨FIABCI International Trade Mission 2026官方資料。

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