買到就套到?當心這些城市「只長房、不長人」

買到就套到?當心這些城市「只長房、不長人」
作者:林鳳琪
攝影:蘇義傑
日期:2020-12-22

2020年即將進入尾聲,儘管內政部、央行等主管機關「查紅單」「請業者喝咖啡」等「打炒房」動作頻頻,但似乎落得反效果? 

「房市不但愈打愈熱,還愈打愈虛胖!」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨無奈表示,「房市虛胖並非好現象,但以成交現況來看,顯然很不給長官面子。」

六都建物買賣移轉棟數最新統計,11月單月成交棟數2.46萬棟,較去年同期激增24.9%!

Made with Flourish圖/Made with Flourish


再看六都11月單月成交年增率,除了桃園增僅9%,其他五都增幅均皆超過兩成;以台中最驚人,年增達53.4%!永慶房屋業管部協理謝志傑估計,應該跟部分新建案陸續交屋有關。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,受新冠肺炎疫情影響,上半年台灣房市一度負成長。但隨著疫情受到控制,再加上低利率、寬鬆貨幣等政策出爐,催出買氣,交易量愈見熱絡。

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兩大警報解除:疫苗面世、美國大選落幕 

尤其美國總統大選落幕,及疫苗即將面世,讓房市兩大警報暫時解除,加上今年GDP上修至2.54%,購買耐久財指標續揚,若未來政經情勢沒有太大變化,「量增價穩」走勢下,全年買賣移轉棟數有望達到32萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,11月六都買賣移轉棟數較上月增13%,且較去年同期大增25%,除買氣維持高檔,跟11月地政機關工作天數較10月多出一成,可辦理更多案件有關。推估全年移轉棟數有機會超過2014年的32萬598棟,創下六年來新高!

從成交歷史來看,台灣房市曾在2014年創14年新高後,價量齊揚,也逼出房市黑天鵝,政府祭出「房地合一稅」打房,移轉棟數一路走滑,至2016年僅剩24萬棟史上新低。

對照近兩年數據,台南市與高雄市不但沒成長,甚至還下滑。其中,台南市成長幅度敬陪末座,年減1.4%,與台南市近期推案熱況明顯相反。主因台南預售屋成交熱絡,無法即時反映在成交移轉棟數。

若從六都新推案開價漲幅來看,台南市顯居六都之冠。不但每坪單價從年初的一字頭,短短數月便翻倍飆升至二字頭,甚至近日還有建商推案開價,從每坪40萬元起跳。

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人口是基本面,購屋千萬別盲從

但住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,正常市場應該要緩漲緩跌,業者都希望長期穩定收益,現在飆太快等於買盤提前收割,對市場不健康,非大家所樂見。

至於11月台中市移轉棟數年增率逾53%,居六都之冠,徐佳馨分析因台中屬「台商之都」,受惠這波回流置產投資帶動,市場明顯有撐。

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再從基本面觀察,對比近五年六都人口數與住宅數成長,根據住商不動產調研統計,桃園市五年來人口增加7.6%,住宅數增加9.7%,屬於「長房、又長人」市場。

反觀台北市、台南市與高雄市,卻是「長房、不長人」,住宅數成長,人口數卻負成長,尤以台北市為甚,人口數負成長達3.6%。

徐佳馨也提醒,今年不動產市場熱絡,低價話題區的交易屢開紅盤,仍得回歸購屋基本面,房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持,建議買房切莫盲從議題,避免買到、結果卻「套到」。

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關鍵字:地方
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