買到就套到？當心這些城市「只長房、不長人」

作者：林鳳琪

攝影：蘇義傑

日期：2020-12-22

2020年即將進入尾聲，儘管內政部、央行等主管機關「查紅單」「請業者喝咖啡」等「打炒房」動作頻頻，但似乎落得反效果？

「房市不但愈打愈熱，還愈打愈虛胖！」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨無奈表示，「房市虛胖並非好現象，但以成交現況來看，顯然很不給長官面子。」

六都建物買賣移轉棟數最新統計，11月單月成交棟數2.46萬棟，較去年同期激增24.9%！

再看六都11月單月成交年增率，除了桃園增僅9%，其他五都增幅均皆超過兩成；以台中最驚人，年增達53.4%！永慶房屋業管部協理謝志傑估計，應該跟部分新建案陸續交屋有關。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，受新冠肺炎疫情影響，上半年台灣房市一度負成長。但隨著疫情受到控制，再加上低利率、寬鬆貨幣等政策出爐，催出買氣，交易量愈見熱絡。

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尤其美國總統大選落幕，及疫苗即將面世，讓房市兩大警報暫時解除，加上今年GDP上修至2.54%，購買耐久財指標續揚，若未來政經情勢沒有太大變化，「量增價穩」走勢下，全年買賣移轉棟數有望達到32萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，11月六都買賣移轉棟數較上月增13%，且較去年同期大增25%，除買氣維持高檔，跟11月地政機關工作天數較10月多出一成，可辦理更多案件有關。推估全年移轉棟數有機會超過2014年的32萬598棟，創下六年來新高！

從成交歷史來看，台灣房市曾在2014年創14年新高後，價量齊揚，也逼出房市黑天鵝，政府祭出「房地合一稅」打房，移轉棟數一路走滑，至2016年僅剩24萬棟史上新低。

對照近兩年數據，台南市與高雄市不但沒成長，甚至還下滑。其中，台南市成長幅度敬陪末座，年減1.4%，與台南市近期推案熱況明顯相反。主因台南預售屋成交熱絡，無法即時反映在成交移轉棟數。

若從六都新推案開價漲幅來看，台南市顯居六都之冠。不但每坪單價從年初的一字頭，短短數月便翻倍飆升至二字頭，甚至近日還有建商推案開價，從每坪40萬元起跳。

但住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，正常市場應該要緩漲緩跌，業者都希望長期穩定收益，現在飆太快等於買盤提前收割，對市場不健康，非大家所樂見。

至於11月台中市移轉棟數年增率逾53%，居六都之冠，徐佳馨分析因台中屬「台商之都」，受惠這波回流置產投資帶動，市場明顯有撐。

再從基本面觀察，對比近五年六都人口數與住宅數成長，根據住商不動產調研統計，桃園市五年來人口增加7.6%，住宅數增加9.7%，屬於「長房、又長人」市場。

反觀台北市、台南市與高雄市，卻是「長房、不長人」，住宅數成長，人口數卻負成長，尤以台北市為甚，人口數負成長達3.6%。

徐佳馨也提醒，今年不動產市場熱絡，低價話題區的交易屢開紅盤，仍得回歸購屋基本面，房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持，建議買房切莫盲從議題，避免買到、結果卻「套到」。

關鍵字：經濟就業