人人有房住的新解方

明倫社宅引熱議，其實除了等政府蓋，我們還能這樣住在城市裡

作者：邵鈺珊

攝影：陳之俊

日期：2020-12-30

剛啟用招租的台北市明倫社會住宅，因部分房型租金破4萬引發熱議。然而，不久前的美國大城市紐約，也有群房東集體走上街頭，希望政府伸出援手。城市居民如何解決高房價和居住問題？其實還有不少方法。

為什麼會有這場「房東上街」的抗議？

受疫情衝擊，紐約州政府曾祭出長達7個月的S8667 / A10827「緊急住房穩定和流離失所法」，保障有色人種及弱勢族群在疫情流行期間的居住權，禁止房東驅逐無法交租的房客。

但耶誕前夕，幾個房東團體組成「紐約小房東」(New York Small Landlords)聯盟，一起發出公開信給州長，批評此舉是將負擔轉嫁給房東，導致中小型業者經營更加困難。

圖／在台東試行的都蘭共生社區。

不只紐約跟台北，人愈來愈多的擁擠城市，都面臨到：租客v.s房東、高房價v.s社會安全、居住正義v.s市場機制等問題。

事實上，除了傳統的買房、租房、或等政府蓋社會住宅，諸如「品牌公寓」或「合作住宅」等創新的居住模式，也在許多地方蓬勃發展。

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品牌公寓是長租市場的一種新型態，由專業租賃公司向房東簽約，將房子整理好後再出租給房客。而為打造品牌形象，這些房型通常內裝很有品味，附帶許多生活家電與傢俱，讓房客可直接「拎包入住」。

模式上來說，品牌公寓分為「分散式」和「集中式」，區別在於取得物件是一間公寓的幾個單位，還是直接包下一整棟或一整個社區。除了新穎的設計和裝潢，通常也提供：清潔、代收、包餐等媲美飯店的管家服務，甚至還有「跟外國人合租」的主題式公寓。

圖／想在都市找回人情味的共生公寓「半伴」。

也因此，這群租客未必是買不起房的市民，更不乏追求精緻生活、願將資金用在投資或品味生活的白領階級。

在《1號課堂》開課的「一米好居」創辦人Tody，就是在台推廣品牌公寓的案例。對老屋主人而言，品牌公寓能協助打理他們沒有心力好好整理的物件；對租客而言，品牌公寓不僅幫他們在城市找到落腳處，也能提供有別以往的居住品質和服務。

合作住宅(co-housing)則是歐洲風行的另一種解決方案，其核心價值為「由社區主導的住房網絡」，居民對創建和管理享有控制權，被認為是傾向烏托邦的理想模式。

從所有權來區分，合作住宅分為：私有、共有、向法人租用三種。如英國的New Ground標榜熟齡婦女共住（Older Women’s Cohousing Community），歡迎未婚、喪偶、離婚婦女入住，不限種族或社會階級。大餐桌、獨立陽台，是每間屋子的標配。

圖／英國的New Ground合作住宅。

由於英國人非常重視隱私，New Ground的房屋陽台雖然對中庭花園開放，但緊鄰外部街道的那面牆就很堅實，廚房、臥室、書房等個人空間，都設在屋內靜謐隱蔽處。英國下議院曾表態支持這種合作住宅，希望藉此解決愈來愈多的老後獨居問題。

在國際上倡議居住議題的聯合國人居署（United Nations Human Settlements Programme）曾於《新城市議程》寫道：「為讓所有人都有充足房屋居住，並享有居住品質，我們致力促進國家和地方政府的住房政策，且防止歧視與強迫遷離。」

然而，居住問題不僅有賴各方積極參與，也需要更多創意和可行方式，逐漸浮上檯面的品牌公寓和合作住宅，就是最好的例子。

圖／丹麥的「楚德之林」（Trudeslund），被公認為是世界第一個合作住宅。

關鍵字：軟實力