預售屋房地標示、停車位規格、面積誤差、驗收、通知交屋與保固期限範圍及其價款找補等,常不符定型化規定

新春看房藏5大房市買賣風險!賞預售屋拿「這契約」最保障權益

新春看房藏5大房市買賣風險!賞預售屋拿「這契約」最保障權益 圖/取自臉書「地產秘密客 Ting & Sam」。(示意圖)
日期:2022-02-05

春節期間,不少民眾會趁家人團聚一同賞屋,內政部因此提醒,不動產交易金額龐大,尤其預售屋興建期間長相對風險高,購屋前務必審慎評估財務負擔能力和居住需求,並善用內政部版定型化契約,以保障自身權益。

內政部表示,預售屋新制於2021年7月1日上路後,新推案於銷售前,應將預售屋資訊及買賣定型化契約報請地方主管機關備查,因此民眾購屋前可先到「內政部不動產交易實價查詢服務網」了解建案區位、主要用途、戶數及建商等資訊,多方打聽建商信譽及興建品質,並可透過實價登錄成交資訊查詢、評估合理市場行情和財務負擔能力,審慎評估購買決策。

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陳之俊攝。(示意圖)圖/陳之俊攝。(示意圖)

為了讓消費者權益有最基本的保障,內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,經多次聯合稽查發現,預售屋契約中「房地標示及停車位規格」「房地面積誤差及其價款找補」「驗收」「通知交屋期限」及「保固期限及範圍」等5大部分,常有與定型化契約規定不符的情形,所以內政部特別提醒,簽約前應詳細審閱契約內容,別讓自己權益睡著了。

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同時內政部也強調,為防杜預售屋投機炒作,2021年7月起已限制紅單轉售。

另為避免預售屋於簽約後以換約轉售方式,哄抬價格牟利,目前政府正著手修法限制預售屋換約等不法炒作行為,呼籲消費者購屋時,務必審慎衡量居住需求,並考量預售屋交屋期長及其風險,理性評估後再作決定。

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取自達志影像。(示意圖)圖/取自達志影像。(示意圖)

最後內政部嚴正呼籲,建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合內政部公告的應記載及不得記載事項,建商若違反,可依平均地權條例規定,直接按戶(棟)數處罰6~30萬元。

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民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形,可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉。如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本,可至「內政部不動產資訊平台」下載。

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關鍵字:政策觀點
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城市學編輯部

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