市場熱，中和透天也賣出天價！近期實價登錄揭露一筆2021年12月、新北中和區新民街的透天交易，總價高達3億2627萬元，其建坪共163.59坪，創實價登錄以來該區透天最高價。對此大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，乙種工業用地可做一般事務所和一般零售業，因此原本就有工業聚落的中和，公司工廠林立，加上捷運環狀線通車，加持地方交通機能，所以頗獲自用、置產型買方青睞。

買家轉進工業區，自用置產兩相宜

依據實價資料，該筆透天位於新北市中和區新民街，建物標註為住宅，交易土地面積共379.38坪，土地使用分區為乙種工業區，若以土地面積拆算交易單價，每坪單價約86.0萬元。

有鑑於此，住商不動產中和景安店店經理丁崑庭分析，中和土地交易不多，若土地使用分區為住宅用地，單坪價格必然破百。

相較之下，乙種工業用地單價8字頭十分實惠，尤其中和區人口密度高，近幾年發展迅速，紛紛帶動價格，未來無論當住宅或商用、工業用，不動產價格皆有成長空間。

圖／取自臉書「Global Mall 環球新北中和」。

土地使用規定多，購買前應多留心

不過住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，近幾年受惠台商回流及資金潮，高總價不動產物件交易升溫，但近年地方政府針對使用管制甚嚴，不少個案雖建物現況為住宅使用，可土地使用分區未必是住宅用地，因此買方入手前，務必確認土地使用與購置目的是否相符，以免後患無窮。

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