台灣房價漲不停，年輕人買房難上加難，許多人若無父母贈與、繼承或買賣，很難有一個安穩的窩。但不動產過戶子女也存在一大隱患，不僅所有權人變子女，長輩日後分財產便無法干涉，還可能出現「火山孝子」，辛苦累積的家產一下被揮霍敗光。雖說談錢傷感情，但親人也得明算帳，有專家因此建議，透過「信託」移轉不動產，在受託人、契約等效力監督下，相較一般做法，財富更有保障。 

信託移轉不動產具獨立性，不易受外界干擾

根據591房屋交易資訊，中華民國信託業商業同業公會表示，原則上，信託與贈與、繼承等方式不同，較不易受外界因素干擾，更能保障財產延續性，許多高資產族或富人，甚至是公司都採用這類做法。

至於信託關係中，則有3種人，分別是「委託人、受託人、受益人」，三者之間簡單來說，即「委託人將自己的財產移轉或其他處分，讓受託人依照受益人的利益，來管理或處分的關係。」

舉例，爺爺想想將房產移轉給孫子，又擔心孫子還小，於是便可委託銀行代為管理房子，待孫子成年後行移轉，此時爺爺就是「委託人」，銀行為「受託人」，孫子是「受益人」。

《信託法》中有規定，受託人自身財產與信託財產是「2條平行線」，不會因受託人自身有債務，就成為求償標的。

加上信託財產的債權，與不屬於該信託財產的債務，不得互相抵銷，所以信託財產能受到一定程度的保障。

此外，信託財產原則上不得強制執行，除非是信託前存在的信託財產權利，還有因處理信託事務造成的權利，或其他法律另有規定的情形，依法信託財產原則上，不會受債權人強制執行。

圖／張智傑攝。（示意圖，非內容畫面）

子女想賣房產，得先過受託人這一關

重點來了，因為在信託關係中，財產是透過「受託人」管理、處分，並交予「受益人」，所以禾禮地政士事務所黃景揚地政士就指出，若長輩將房屋信託，即便信託關係消滅，如長輩過世，只要當初信託契約有特別明訂，所有權人就不會變成子女的，子女無法擅自處分不動產。