近年工料雙漲，迫使新屋價格節節高升。住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價就發現，仁德區價差66.75%的幅度最大，其次為歸仁區的65.16%，中西區的60.91%緊追在後。金額上，仁德區、中西區與北區，新舊屋價差破10萬最多，反觀新市與善化，新舊價差相對小。 

房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄。

對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，某些區域因話題帶動推案連連，進而讓中古價格上揚，但也有不少區域還在初升段，價差相對明顯。

成本墊高，價格快速推升

徐佳馨表示，綜觀價差幅度超過5成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有話題擅長。

如仁德區，受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，規劃中的北外環道路，更因串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區。

又歸仁高鐵特區，因台南三井Outlet落成，區域房市快速發展，在繁榮與建設下，取地成本漸高。

圖／取自臉書「Mitsui Outlet Park 台南」。

加上工料近來雙漲，新屋價格愈低不易，上述這些區域的新舊屋價差，於是日漸明顯。

不過新市、善化等區域，新舊價差相比下不大。

除了這些區域近期頻頻推案，價格本就水漲船高外，兩地工程師也因為租屋買房需求強勁，屋主見成屋供不應求，所以坐地起價，促使價差比想像中來得小。

圖／原台南縣的小鄉鎮，紛紛因南科、台積電而水漲船高，變成投資殿堂。陳之俊攝。

打房政策頻頻，下手前多方觀察

針對以上新舊屋價差的現象，大家房屋企劃研究室副理郎美囡也表示，近年園區話題，確實帶動中南部各區房價，對購屋人來說形成一定壓力，價差較大的區域，一字頭中古屋將是不錯選擇。

此外，工料雙漲亦挑戰建商營運實力，下手時，不僅得留意價格，還要觀察建商體質，避免買到財務周轉不順利的業者，讓自己買屋規劃大受影響。

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