2022年第一季，六都買賣移轉棟數與2021年同期相比仍有成長，不過觀察各行政區交易動態，六都共17個主要行政區買賣移轉棟數，減幅超過10%，其中不乏各都的交易熱區，如台北市內湖區、中山區；新北市中和區；桃園市桃園區、楊梅區；台南市新市區及高雄市左營區。不過價格表現上，大部分行政區成交均價仍走揚。

價格快速推升，買方心有餘而力不足

根據六都地政局資料，統計2022年第一季買賣移轉棟數，與2021年同期相比，減幅超過10%的主要行政區，共17個，其中減幅最大者為台南市新市區，年減61.8%，且新市區首季房價，跟2021年同期相比，也降了19.1%。

其它五都，個別量縮最多的行政區減幅也不小，台北市內湖區首季買賣移轉動數年減33.9%，2021年第一季破千棟，2022年只剩700多棟；新北市鶯歌區年減43.0%；桃園市楊梅區年減34.4%；台中市潭子區年減43.6%；高雄市橋頭區年減47.3%。

不過，這17個成交量降溫行政區的房價，多數呈現上揚走勢，僅台北市中山區、台南市新市區成交均價下滑：中山區2022年首季成交均價，每坪67.7萬元，年減12.8%；台南市新市區2022年首季成交均價，每坪15.7萬元，年減19.1%。

圖／台南新市善化。陳之俊攝。

對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，從2022年首季降溫區來看，不少為近年房地產交易熱門區域，房市價量受買氣及資金潮拉抬，許多區域房價都寫下新紀錄，可成交價普遍上揚、市場過熱，政府又接連祭出打房政策，多少還是影響了買方心態，怕買到最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣自然下降。

如台南新市因南科議題身價水漲船高，可價格漲勢猛，新屋價格站上2字頭，但隨著台積電話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位物件難吸引買方入手。

然而，市場普遍預期2022年受惠於台積電持續發燙的高雄，也有2個行政區降幅超過3成。

高雄橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭，價格優勢減弱，左營則比較基期高，2021年首季交易量大幅拉升，2022年回歸資金熱潮前的水平。不過郎美囡仍建議，交易熱區輪動快速，購屋人進場前宜審慎評估。

升息打房雙殺，買氣愈高不易 

另一方面，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，因升息政策在第一季尾聲，首季交易量並未反映，不過預估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉高，且政府打房目標明確，預期2022年第二季後，價量表現將出現一番新景象。

👉 追蹤＋按讚城市學 FB 官方帳號，加入 IG 粉絲，最新城市議題不漏接！