政府接連打房，房市買氣明顯受影響，產生交易遲滯狀態，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店，根據2022年全台5月成交業績與4月相比，就減少13.6%，不過比2021年同期則小增1.6%。

成交量反映買方心態，隨著政府連續打房，加上預期6月份升息，民眾觀望心態更加濃厚，因此住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨認為，5月銷售狀況僅比2021年5月三級管制時多了1.6%，且5月工作天數還較多，連續2個月下滑的現象，顯見市場交易已走冷。

從本期數據較上月來看，台北市就減少了11.0%，年增7.5%；新北減少24.3%，年增9.5%；桃園減少19.9%，年減8.6%；台中減少16.4%，年增0.6%；台南減少4.1%，年增15.5%；高雄較上月減少11.2%，年減12.8%。

升息效應強，房市買氣呈疲軟

綜觀六都2022年5月表現，相較上月全數下滑；年度表現上，桃園與高雄皆比2021年5月差，其餘仍呈現成長。

徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，使買盤猶豫，近期許多區域價紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，亦使交易表現趨緩。

圖／高雄捷運。取自Unsplash。攝影者Qi-Feng Li。（示意圖，非內容畫面）

加上央行第五波箭在弦上，內政部平均地權修正案9月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響。

如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

剛性買盤進場抗通膨，升息減壓先做好

對此大家房屋企畫研究室副理郎美囡建議，在通膨壓力下，預估央行可能有進一步升息動作，不過現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，對購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因升息造成壓力。

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