進入第二季，房市買氣似乎受升息影響，產生交易呈遲滯狀態。住商機構企畫研究室統計旗下加盟店的4月成交業績，若與全台3月相比，就月減11.2%，也比2021年同期減少了4.8%。

針對全台4月與3月相比的房屋成交量，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台北市月減12.9%，年減7.2%；新北月減3.8%，年減4.2%；桃園月減14.2%，年減2.6%；台中月減12.9%，年減6.4%；台南月減9.0%，年增9.4%；高雄月減14.0%，年減16.9%。

由於成交量反映買方心態，因此透過上述數字可推論，央行月中升息一碼，伴隨美國加速升息的腳步，民眾擔心利率升升不息，觀望心態更加濃厚，加上市場預售與成屋因工料成本增加，房地合一2.0也受稅制影響呈缺貨狀況，價格跌不下來，買氣自然轉弱。

升息效應強，買氣呈疲軟

綜觀六都2022年4月表現，除台南優於2021年，其餘都呈現疲軟，對此徐佳馨認為，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，使買盤猶豫，僅台南隨科技聚落逐漸趨穩，成買氣加溫的重要因素。

至於其他區域，則因為房價紛紛出現短期快速飆漲，買方不願買單的情形，交易量表現趨緩也是可預期的事。

另由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃，對中南部預售市場產生相當大的影響。

像高雄就出現個案，有賣方透過房仲業者出手中小坪數、投資型等產品，希望達到平轉或小賺的目的。

雖然未出現倒貨潮，卻已是近期明顯拋售的現象，後續值得留意。

圖／取自臉書「高雄市政府地政局」。

剛性買盤進場，升息減壓先做好

面對通膨壓力，預估央行可能更進一步升息的環境，大家房屋企畫研究室副理郎美囡因此建議，現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場可更具信心。

至於置產型買方，感覺亦有以不動產抗通膨的盤算，對購屋人來說，除在意成交價格外，應妥善規劃財務，避免因升息造成壓力。

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