據財政部統計，累計2022年前5個月，土增稅實徵淨額451.7億元，較上年同期減少13.5億元，減幅達-2.9%。又綜觀各縣市表現，件數部分僅新北、苗栗、南投、金門與屏東增加，其餘皆減少；金額部分則除了台北、台中、高雄、苗栗、彰化、南投、屏東、基隆、金門與連江等縣市增加，其餘部分減少。 

近年長期持有土地所有權者移轉降溫，短期交易不少，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨因此分析，除了與財政部所提之2021年基期高有關外，地方政府調整公告現值腳步趨緩，民間節稅有其規劃等，也是重要原因。

土增稅縮水，花蓮慘當衰退王

綜觀件數與稅額表現，多較2021年弱勢，六都之中，唯新北件數增加；金額部分，僅台北、台中、高雄呈現成長，其中北市增幅達18%，最為亮眼。

但新北件數增，金額卻減少，除與交易標的所在現值增加有限外，交易個案土地持份小、短期交易，徐佳馨認為也是原因之一。

而六都以外，值得注意的是，南投、苗栗、屏東與金門，在件數與金額均有成長表現，顯見區域存在一定交易熱度。

反觀花蓮與宜蘭，過往交易火熱，土增稅收入搶眼，可最近卻表現疲弱，其中花蓮在件數減少27.2%，金額減少47.8%，綜合表現最差強人意，推估是區域價格高漲，影響交易意願。

由於土地增值稅與不動產交易關係密切，統計至2022年1至5月，六都整體交易量合計為11萬201棟，較2021年同期，微增0.7%。

其中，台北市年增0.8%；新北市年增1.1%；桃園市年減0.6%；台中市年增4.1%；台南市年增0.7%；高雄市年減2.7%。

但六都土增稅，卻不一定和買賣移轉呈現正相關，推估與短期交易增加有關外，近年民眾針對不動產移轉，積極提前規劃稅務，若稅額過大可能透過繼承方式取得，土增稅大戶減少，也或多或少產生影響。

圖／花蓮街景。取自Flicker。攝影者Jason CC by 2.0。

稅務規劃先做好，預留稅源沒煩惱

此外大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，對於長期持有者來說，土地增值稅會成為交易時一大負擔。

建議家中若有長期持有，需要處分的不動產，一定要預先算好土地增值稅，並做好相關規劃，避免屆時成為龐大壓力。

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