臨土城醫院又位於捷運海山站及土城站中間,土城房市自用戶沸騰,央北、二重疏洪道、江翠北側重劃區也看漲

新北4大重劃區晚買愈貴?土城疫後房價飆40%,預售屋銷出6字頭

新北4大重劃區晚買愈貴?土城疫後房價飆40%,預售屋銷出6字頭 圖/取自Unspalsh。攝影者Danist Soh。(示意圖,非內容畫面)
日期:2022-06-24

疫情爆發資金潮,帶動新北市預售屋價格的效果驚人。據房仲業者的實價資料,新北市近年熱門重劃區的預售屋成交價大漲,如土城暫緩重劃區,從2019年疫情爆發前,到現在2022年,就飆高了40.8%;央北重劃區則增加28.8%;二重疏洪道重劃區也增幅21.8%;江翠北側重劃區亦增加19.3%。

新北市熱門重劃區,因為具話題性,可期許房價成長,因此大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近3年熱錢不斷竄入當地不動產市場,買方追價意願也高,加上預售案付款有彈性,選擇眾多,備受買方青睞,預售屋價格成長顯著。

自用撐場!土城暫緩區躍升5字頭

土城暫緩重劃區自2019年以來,預售屋房價漲勢不容小覷,預售成交均價從每坪39.0萬元,攀升至每坪54.9萬元,2022年甚至有預售屋成交價達到6字頭,成為愈晚買愈貴的代表之一。

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對此,大家房屋土城海山店店長李忠政指出,土城暫緩重劃區的建案量體都不大,搭上房市熱潮能快速去化,其區域優勢,在於離舊商圈近、生活採買便利,且位於捷運海山站及土城站中間,有交通利多。

台北捷運土城站。取自維基百科。攝影者玄史生 CC BY-SA 3.0。圖/台北捷運土城站。取自維基百科。攝影者玄史生 CC BY-SA 3.0。

又土城區南側,臨新北市立土城醫院,以重劃區而言,生活機能佳,周邊土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口,造就內需市場,因此自用買盤相當穩固,甚至有退休族,為了方便就醫而購屋於此。

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買方憂愈晚買愈貴!自動提高心理價接受度

至於新北另外3大重劃區,房價成長也相當顯著。

位於新北市新店區的央北重劃區,2019年預售成交均價每坪53.9萬元,2022年逼近7字頭,均價約69.4萬元、增幅28.8%。

再來三重區的二重疏洪道重劃區,2019年預售成交價45.8萬元,2022年上看55.8萬元、增幅21.8%。

接著是板橋區的江翠北側重劃區,2019年46.6萬元,2022年來到55.6萬元、增幅19.3%。

觀察房市價格變化,郎美囡分析,預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格,以及當時市況走向。

若逢房市多頭,預售案價格會一案接一案向上拉抬,前2年房市受資金潮挹注,建商的信心就大增,許多建案開賣後又漲價,之後隨全球缺工缺料、營建工料雙漲等話題蹦出,再次拉動開價,買方擔憂愈晚買愈貴,也自動提高價格接受度,以至於熱門區域的預售案價漲勢強勁。 

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升息打房夾殺,投資客退散

此外,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提到,內政部打炒房五重拳的平均地權條例修正草案,預期將於2022年9月於立法院三讀通過,未來預售屋將轉售不易,加上央行今年連2季升息,並預告下半年仍有升息計畫,購屋貸款成本逐漸提高,投資性買盤自然逐漸縮減,2022年市場預估將以剛性自用為主。

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關鍵字:產業觀點趨勢
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城市學編輯部

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