近期實價揭露臨市民大道的豪宅「潤泰敦峰」，5月份，22樓戶以每坪239.9萬元再現社區最高單價，而台北市，也有多棟豪宅打破「住宅臨高架就難寫天價」的魔咒，如「0NE PARK元利信義聯勤」，就以單價299.0萬元居冠全台；「仁愛帝寶」也出現每坪298.2萬元的高單價，且這2大豪宅不僅單價寫下全台最高紀錄，平均總價也在4億元上下，顯見「高架」豪宅無損「高價」；而信義聯勤，近年也以高總價之姿成交12戶。

雖然高架橋有噪音、落塵與風水等抗性，但豪宅設計規畫能降低干擾，創造高價位，加上近期資金、通膨因素帶動，大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，也有助去化餘屋，並維持價格水平。

高架豪宅價格高兼買氣高

統計台北市臨高架橋的豪宅，平均成交價，最高為仁愛帝寶264.7萬元；0NE PARK元利信義聯勤均價居次，每坪254.4萬元；第三為潤泰敦峰197.6萬元；第四高價則是敦南樞苑147.7萬元；第五名明日博129.6萬。

平均總價部分，依然是仁愛帝寶最高，平均一戶要價4.38億元；0NE PARK元利信義聯勤平均3.96億元；敦南樞苑2.94億元；潤泰敦峰1.99億元，明日博價格最低，平均每戶1.23億元。

儘管這些高價豪宅房價高居不下，近一年還是創高銷量，光潤泰敦峰就年銷25戶，平均每月至少售出2戶；信義聯勤年銷12戶；明日博一年內也售出11戶。

郎美囡分析，潤泰敦峰雖然面高架，但該側大幅退縮，並以大片綠蔭相隔，有效降低高架干擾，其每戶總價約2億元左右，相較於其他超高總價豪宅，更具價格競爭力，雖然潤泰敦峰建案前期銷量不高，但近一年順利搭上資金列車，加快去化速度。

圖／台北市重慶南路高架橋2020年時施工拆除。取自臉書「柯文哲」。

而0NE PARK元利信義聯勤，則位處台北市精華地帶，享有大安森林公園景觀，能吸引政商名流入主。

又台北市這幾年，具指標性的新豪宅不多，高架豪宅陸續有住戶入住，更能創造口碑、助益銷售。

豪宅競爭白熱化，資金行情寫天價

對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化，建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力，還要比管理等軟服務，雖有高低樓層價差，甚至旁邊有高架橋等設施，在資金行情下依舊能寫下天價。

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