近年不動產市場受惠資金潮，成交量屢開紅盤，但實體店面似乎不在熱銷名單中，尤其總租金高的大店面，更是乏人問津，依據實價資料，台北、新北、桃園的億元級店面，交易量維持低檔，2022上半年，北北桃成交僅10筆，與2021年同期相比減少23.1%。

儘管，過去實體店面是店家及品牌經營的主戰場，店面大，又通常臨路面寬，若位處熱鬧地段，還具有宣傳效果。

可大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，隨著網路資訊發達，消費者改變花錢習慣，加上大型品牌及知名店家，逐漸導入百貨商場及購物中心，又受到疫情干擾，高租金的大店面，找承租方困難重重，投資者自然減少。 

店面出租不易，買方另有新寵 

觀察近4年北北桃店面交易，桃園市從12筆驟減至2筆，新北市這2年上半，都只有2筆交易，台北市則維持在6筆。

郎美囡分析，桃園市自2012年開始，推動航空城計畫，創造區域亮度，吸引不少投資買盤。

加上桃園市各重劃區，皆有建設話題，2019年有多筆億元店面交易，位在藝文特區及青埔高鐵特區，無奈疫情衝擊商圈發展，許多店面招租不易，租金水平也下滑，投資人目光遂轉往其他不動產，帶動桃園市這幾年科技園區、工業園區大量就業人口，也讓住宅市場持續發光。

此外，海外資金及台商回台布局，以及物流業蓬勃發展，投資高總價不動產的主力，也轉往廠辦、商辦及工業用地。

至於台北市的高總價店面，若位於黃金地段，買方仍具興趣，可平均店租下降，買方也會期待有大幅議價空間，若賣方無資金壓力，售價上不願讓步，導致價格認知有顯著落差，成交困難。

而新北市近年，也開啟不少大型購物中心、商場，其中許多都緊鄰捷運站，交通便利性高，面對品牌與消費有往商場集中的趨勢，大筆資金投資店面自然少見。

圖／西門町萬年大樓。取自Unsplash。攝影者Huang Yingone。（示意圖）

租金撐不住，大型店面風險高

又住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，除電商衝擊及商圈受人潮減少影響外，店面租金水準逐年下修，亦是重要因素，因此即使大量游資與低利環境，大型店面的風險仍不容小覷，也讓交易每況愈下。

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