台北市最高價為中山區中山北路三段,居住密度高,公司行號多,又位在市中心,因此單價高、貸款條件理想

2022雙北Q1房貸「甜價成數」20大路段!新莊這條路貸款驚達8成

2022雙北Q1房貸「甜價成數」20大路段!新莊這條路貸款驚達8成 圖/取自Unsplash。攝影者Raymond Chiu。(示意圖,非內容畫面)
日期:2022-08-04

2022年首季,雙北貸款成數最高路段出爐,台北市中山區合江街,平均貸款成數80.34%領先北市各路段;新北市新莊區四維路,則以82.04%居冠新北。綜觀台北市前十大貸款成數路段,核貸成數都在76%以上,新北市則都在79%以上。

由於貸款成數,除了受貸款人財力及屋況影響外,也會跟區域價格風險及市場信心度有關,居住密度高及內需市場強的地段,交易價量相對穩健,受經濟、景氣等環境干擾的程度較小,因此大家房屋企畫研究室副理郎美囡就發現,觀察雙北20個路段,多數為發展較早、商圈已形成的區域,皆為自用、自住偏好的地段。

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新北前十大路段,貸款成數近8成

綜觀雙北貸款成數前十大路段,以及其平均成交單價,台北市前三名路段,貸款成數在79%以上,第四名之後都不到79%,路段成交均價落差大。

台北市最高價為中山區中山北路三段,平均成交單價每坪80.4萬元;還有松山區延壽街80.3萬元,平均價格最低路段則是文山區木新路三段,每坪48.0萬元;而內湖區新明路,均價也不到5字頭,平均成交單價48.4萬元。

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郎美囡分析,台北市中山區商圈發展成熟,不僅居住密度高,公司行號也多,且位在台北市市中心,因此單價高、貸款條件也較理想。

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至於台北市文山區及內湖區,若地段價格低於台北市均價,但區域有學區、生活採買便利,通常是首購、換屋族的首選,能獲剛性買盤支撐。

資料來源聯徵中心、實價登錄、住商機構企研室整理。《城市學》製表。圖/資料來源聯徵中心、實價登錄、住商機構企研室整理。《城市學》製表。

而新北市前十大貸款成數路段,新莊區四維路有超過8成,且路段成交均價僅30.1萬元,其他9個路段的成數都在79%以上。

其中,三重區共有3個路段進榜,在平均成交單價的部分,新北市高貸款成數路段大多在3、4字頭,僅板橋區民族路及三重區集英路在5字頭。

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郎美囡指出,三重區共有9座橋通往台北市及新北市其他行政區,聯外交通便利,二重疏洪重劃區及仁義重劃區拉高區域亮度,各路段的房貸條件、房價表現相當穩健,至於新北市3字頭路段,房價相當於台北市半價,如新莊區四維路,房價親民、生活機能成熟,因此成為熱門路段。

資料來源聯徵中心、實價登錄、住商機構企研室整理。《城市學》製表。圖/資料來源聯徵中心、實價登錄、住商機構企研室整理。《城市學》製表。

銀行放款縮手,下手前須留意

不過住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒,第一季後隨著升息,以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限,想要取得第一季如此好的條件並不容易,對於購屋人來說,面對房市震盪,下手前一定要確定銀行貸款條件,避免因為貸款不足發生的違約風險。

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關鍵字:觀點房價產業
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城市學編輯部

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