3月升息重創買氣，房市交易量從4月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2022年8月成交業績，全台與7月相比，量縮8.2%；又與2021年同期相比，減少了20.3%。因此住商機構研判，成交量反映買方心態，市場不好時，鬼月衰退更為明顯，加上民眾認為房貸直逼3%心理關卡，交易很難樂觀。 

升息效應強，買氣不續航

綜觀六都2022年8月房市交易量表現：

台北市較上月減10.1%，年減16.1%

新北較上月減少11.3%，年減10.9%

桃園較上月減少13.8%，年減25.5%

台中較上月減少15.2%，年減29.3%

台南較上月增加9.8%，年減14.9%

高雄較上月減少11.8%，年減26.8%

除台南外，相較於7月，全盤皆墨，在年度表現上，更是無一倖免的大幅量縮。

對此企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖7月有稍微回神，但8月成交繼續下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可買盤猶豫，市場持續維持震盪，第三季央行理監事會預期應會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，必然讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能放緩。

圖／台南全美戲院。取自Unsplash。攝影者Chromatograph。（示意圖）

購買力劇減，升息減壓先做好

又大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行啟動升息，難免讓買方擔憂貸款負擔，利息升壓，也讓以財務槓桿為主的投資人縮手，不過跟歷史利率相比，目前仍在低檔，市場主力為剛性自用買盤，以及購屋抗通膨的置產型買方。

因此郎美囡特別提醒，買方除掌握合理成交價格外，可先詢問貸款條件，避免簽約後才發現資金與預期有落差，衍生違約風險。

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