這幾年房價上揚，價格高居全國之冠的台北市新案，開價大比例在百萬上下，不過依據實價揭露資料，文山、萬華、北投、士林都有預售屋，成交單價不到6字頭的交易，如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等，還有5字頭新案。

由於台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域，仍有4、5字頭的中古大樓，所以大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，當地新案若無特殊條件，價格拉升過高將難以說服買方入手，因此部分成交價格還是能落在60萬以內。

圖／台北俯瞰照。取自Unsplash。攝影者Lisanto 李奕良。

用大安區的半價，買進台北市

台北市購屋大不易，大安、中正、信義等平均房價高的區域，新案開價通常在100萬元以上，其他區域，則通常在90萬到120萬上下，不過台北市低房價地段，還是有建案開價在60～70萬，相當於大安區新案的半價，對於偏好台北市門牌，或在台北市置產資金有限的換屋族來說，頗具吸引力，如文山區新案、中古屋都有價格親民的路段。

又大家房屋台北政大店店東廖永震指出，文山區因地理環境及部分地段的交通條件，價格相對台北市其他區域低，如指南路三段，位於往貓空的平地區域，以及辛亥路七段，都有低價新案。

但低價新案的量體也有限，目前文山區新案開價多在7到8字頭，反觀中古大樓，有不少價格相對低、位於生活機能及交通條件理想的地段，如木新路一到三段，往北接深坑往信義區、往南通新店。

圖／資料來源實價登錄、住商機構企研室整理製表。

另外，如木柵路二、三段，可銜接文山區主要幹道的興隆路，周邊商家林立、公車班次多，這些地段10年左右的大樓，單價6字頭，屋齡稍高的老大樓則是5字頭，亦是許多自住買方偏好的區域。

至於萬華區，6字頭以下新案數量則最多，郎美囡表示，萬華區靠近中華路、中正區這一側的價格較高，成交價可到70萬以上。

而萬華區靠近環河的一側，若不考慮台北市門牌，買方可能會選擇到新北市有捷運，話題又多的板橋區或三重區，故房價不易有亮眼表現。

至於萬華區西園路一段、二段，周邊還有屋齡不到5年的新屋，成交單價在5字頭，因此預售案仍有來到5、6字頭的交易。

低價入手台北市，先求有再求好

對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提醒，台北市各行政區都有相對低價的路段，但一分錢一分貨，房價較低自然有其因素，建議自住買方購屋時，不僅考慮價格，亦綜合考量實際需求，衡量低價地段在環境及機能上的抗性是否能接受，在低門檻及生活便利性中取得平衡。

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