升息、疫情及打炒房政策冷卻房地產買氣，桃園許多重劃區成苦主，龜山、中壢、板橋、新莊等區都榜上有名

全台房市賣壓警報15雷區出爐！新北淡水、板橋新建案房價GG？

日期：2022-08-23

2022年房市在升息、疫情及打炒房政策下買氣放緩，現在又適逢地緣政治震盪，市場雜訊紛沓，不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。根據591新建案統計六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數，發現前15名有超過半數區域集中在新北、桃園2地，尤其是握有重劃區題材的行政區更首當其衝，如冠軍新北市淡水區，在淡海新市鎮助攻下，住宅戶數竟高達1.7萬戶，待售量同樣直逼7千戶；亞軍桃園市龜山區也在A7重劃區挹注下，有近6千戶賣壓，相當驚人。

根據591房屋交易新建案數據，統計六都、新竹縣市各行政區在售建案的待售量，前15名行政區本身皆擁有推案集中的重劃區題材支撐，同時又搭上這兩年房市熱潮，激勵建商推案意願。

此外，若以區域來看，本次新北、桃園佔9區成最大苦主，包括淡水、龜山、板橋、中壢等知名區塊均名列榜上。

而中南部幾個一級熱區，包括台中北屯、台南安南及高雄左營等區，同樣也面臨銷售壓力，各自有超過千戶的量體在市場流通。

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賣壓最重的淡水區，這幾年乘著房市熱潮及平價優勢吸引客群，價量一路翻揚，更激勵建商積極搶灘推出如「名軒海樂地」「湯泉台北灣7」等千戶造鎮案，然而受限聯外交通及東北季風等因素，加上大環境變化，建案去化放緩，也讓賣壓維持在高水位。

緊追在後的龜山區，則隨著機捷通車，且價格相對實惠，吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進，早已成建商兵家必爭之地。目前當地建案個數不算多，但在「皇翔歡喜城」「遠雄文青」等造鎮案挹注下，推案住宅戶數高達1.3萬戶，待售戶數亦高居不下。

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排名第3的板橋區，除了有來自江翠北側重劃區的大量建案挹注，舊市區亦有指標案進場，拉高待售水位。

圖／新北市容。取自Unsplash。攝影者Lisanto 李奕良。（示意圖，非內容畫面）

而第4、5名，則分別由桃園市中壢、桃園兩區包辦。

其中中壢區，在青埔重劃區撐場下，不僅在售建案達81個為全台最多，住宅戶數也直逼萬戶；可近期因房價漲幅過快，除了新案單價已穩坐4、5字頭，更有機會衝擊6字頭，市場接受度備受考驗，區內建案銷況因而放緩。

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來到排名第6的台中市西屯區，除了有豪宅雲集的七期重劃區，近年亦有水湳特區、中科等潛力區塊加入市場，在挾著著蛋黃區的優勢下，大量建商湧進推案，迎來一波推案高峰。但區內因高總價的中大坪數產品去化較慢，加上推案前仆後繼公開，使賣壓日益沉重。

另外排名第7的新莊區，近期買氣走出低谷，房市表現不俗，可目前區內，除了頭前及副都心2大重劃區的大坪數產品尚未去化完畢，又面臨塭仔圳重劃區醞釀已久的新案加入戰局，待售量一路走高。

排名第8的左營區，拜北高雄房市起飛，加上當地生活機能成熟，又擁有三鐵共構優勢，早已是建商的布局重心，近年在「NEXT 21」「鉑愛悦」等建案挹注下，帶動案量、戶數成長，也進一步提高區內待售量。

又第9名的桃園市大園區，區內客運特區受青埔外溢效應帶動，縱然整體機能尚未成形，已吸引不少建商在此推案，拉高當地賣壓。

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至於尾段班，排名第10名的台中梧棲區，近年在台中港重劃區助攻下，人氣三級跳，隨著建商、投資客大舉進軍，當地新建案開價也一路從1字頭狂飆至3字頭；然而隨著市場氛圍丕變，當地已有供過於求的情形。

反觀排名第11的三重，因鄰近台北且機能成熟，加上擁有二重疏洪道等重劃腹地之稱，是建商視為重點推案區域之一，推案水位始終居高不下。

而房市超夯的台南市，僅排名第12的安南一區上榜，當地因台積電、南科、九份子重劃區等題材，吸引大量建商插旗，不過隨著升息、預售屋禁止換約轉售等利空逼進，待售壓力有增無減。

再來是排名第13的台中市北屯區，集建設、人口等紅利於一體，是全台推案量的常勝地區之一，這次會上榜，同樣是受推案量過大、買氣放緩所致。

圖／資料來源591房屋交易。《城市學》製表。

排名最後的新北土城及高雄鳳山2區，上榜原因則是各有千秋。

像土城區因相對親民的房價買氣熱絡，暫緩重劃區內更陸續有「世界花園」「大同莊園III」等造鎮案進場，讓銷售戶數持續增加。

反觀鳳山區，由於開發早且機能成熟，可開發的大面積素地已較為少見，當前多以中、小量體個案取勝，近來因疫情、329檔期延推案進場，推案大爆發，一併拉高待售量。

關鍵字：房價、軟實力

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