央行9月22日公布升息半碼，買方最擔心升息後，房貸負擔增加多少？對此大家房屋表示，前二次升息共1.5碼，讓7月份五大銀行新承做房貸利率來到1.703%，與2022年3月尚未反應升息利率的1.378%比較估算，貸款1000萬元，20年期及30年期每月還款金額增1500元上下，如今又升半碼，若以7月份五大銀行新承做房貸利率足額反應，利率約上升至1.828%，將創2016年3月以來新高，每月貸款負擔與3月相比增加2000多元，等於一年多2萬4000元，壓縮買方購買力，也讓房貸族壓力漸大。

央行續放鷹升息打通澎！銀根縮降購屋意願

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，本次升息後，由於預期第四季，甚至明年，都將處於升息循環之中，無論自用或投資的民眾，必然會降低進場意願，讓2022年房市交易成交量難以期待。

至於價格部分，央行雖不使用打房政策，可持續採取提高存準率一碼，讓銀行資金成本大幅提高，迫使銀行緊縮銀根，放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，還最快可能在第四季就出現鬆動跡象。

圖／Fed如預期升息3碼，2023年終端利率預估升至4.6%。取自達志影像。（示意圖，非內容畫面）

銀行利率持續升，可能回14年前利率水平

此外企劃研究室副理郎美囡指出，回顧過去央行升息記錄，2004年到2008年共升息16次，2010年至2011年則升息5次，這2次升息循環，僅2004年到2008年這波有2次升1碼，其他19次每次僅升半碼，過去升息都傾向緩步調動。

所以從央行公布之五大銀行新承做房貸利率來看，2008年以前才有超過2%的水平，換言之，將近14年時間，五大銀行平均新承做房貸利率未達2%，因此這回升息可能達到1.828%，勢必造成買方偏觀望，不過房價不易大跌，利率未創新高，也難引發斷頭潮。

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