近年預售屋工安意外、火災頻傳，雙北、桃園、台中、台南、高雄的建案都曾發生過，甚至還有工人墜樓的意外，讓不少買預售屋的民眾心惶惶，害怕自己辛苦存錢買下的新家，還沒入住就成了事故屋。

面對這些意外新聞，網友也留言疾呼「火災的數量不可思議的多」「怕死的不敢住，不怕死的只怕沒房住」「還沒蓋就變凶宅」「預售屋工安意外不少」。

7. 用料不實且未按圖施工

原本施工圖中某區為公設健身房，結果蓋出來竟變成瑜珈教室？說好用頂級的建材規格，卻遭業者偷偷換成其他等級或次級品充數？

買預售屋的消費者，實在不得不緊盯整個過程，尤其合約要仔細看清楚，如遇缺料情形，要替換哪個廠牌，都必須詳細規定，才能避免建商用料不實，且未按圖施工等問題發生。

對此，許多過來人都留言提醒「真的要買大建商，不然有風險偷工減料」「這塊真的簽約的時候要問清楚」「建材設備表跟同級品真的很容易被忽略」「建材磁磚挑台製的真的好些，少一點被換料的風險」。

圖／取自Unsplash。攝影者Scott Blake。（示意圖，非內容畫面）

6. 房子有各種瑕疵

預售屋交屋後，才發現管線外露、牆壁不平整、磁磚空鼓？但房子都已經點交，屋主欲哭無淚怎麼辦？這其實是不少消費者很擔憂的問題之一。

對此學長姐們都認為，「驗屋」這筆費用絕對不能省，藉由專家來檢測新家狀況，才能找到那些肉眼看不出來的瑕疵問題。 

另外，強烈建議一定要驗屋的網友，也紛紛表示「我就有驗到漏水，建商就打打針」「一定要驗屋，無良奸商太多」「重大瑕疵驗屋遇爛建商也沒用，小問題建商有1～5年保固」「只能說建商有好有壞，好建商驗屋就比較輕鬆一些」。

5. 黑心代銷廣告不實

由於預售屋採先賣後建的模式，所以消費者看房，往往只能從平面圖、樣品屋、示意圖來了解。此時，部分代銷為增加買氣，都會誇大廣告行銷，導致民眾交屋後，才發現想像中的房子與當初簽約講得不一樣，只是照「騙」屋罷了。

因為廣告不實的糾紛在房市頻傳，所以不少網友都認為，買預售屋前要三思，先後直言「買預售屋的人，真的心臟很大顆」「預售屋常常發生這種事」「代銷真的什麼都敢講，賣出去後就沒他們的事了」。

圖／取自Unsplash。攝影者Francesca Tosolini。（示意圖，非內容畫面）

4. 新屋慘成漏水屋

無論是不是買預售屋，消費者買房最怕房子有漏水或滲水問題，處理起來極度麻煩。尤其，現在有些建商不管怎麼蓋房，房子都很容易漏水，如果說是中古屋也就算了，連預售屋新房子都這樣，消費者真的有苦難言。

針對預售屋變漏水屋一事，不少網友以經驗談分享「實際上每個建商都會漏水，嚴重與否，還有處理態度有差就是了」「地段都超級好，但漏水已經變成標配」「漏水真是好可怕」。

3. 建商惡意倒閉、延遲交屋擺爛尾

缺工缺料使營建成本飆漲，導致不少中小型建商撐不住倒閉，或不斷延後交屋時間，即使有履約保證制度，也可能因餘額款項不足，住戶拿不回錢。過去就曾有建商，在完工前申請破產，坑殺住戶，不幸讓房子淪爛尾樓，害得消費者血本無歸。

對此，眾網友給出建議「挑選好建商很重要」「建商，真的太重要了」「要買預售屋，建商最好找大一點的」「直接買成屋就好了，還可以現場看」「買房消費者就很弱勢，看建商良心」。

圖／取自Unsplash。攝影者Joe Holland。（示意圖，非內容畫面）

2. 建商故意違約不賣

在營建成本暴增或想賺更多的情況下，有些建商會刻意透過解約、賠付違約金等方式，將房子收回後，再墊價格售出，如此毫無誠信的做法，雖觀感不佳，但只要有賠錢給買方，基本上就無違法疑慮（細節須向律師確認），這種「反悔不賣」事件，近年時有耳聞。

有鑒於這類的建商吃定消費者，許多網友都怒喊「你以為建商有差嗎」「建商也不怕跟你打官司拖時間」「小建商就是跟你拖官司然後就莫名其妙倒了」「建商就最黑，他就看你拿他沒轍自己吞」。

1. 建商無預警喊加價買

日前預售屋需加價才交屋的事件，也吵得沸沸揚揚。有購屋族出面指控，幾年前在高雄買的預售屋，在交屋前竟接到建商通知，表示因原物料漲價關係，每坪須加價3萬元才願意交屋，讓買方一聽氣炸「如果建築成本下降的話，那建商會降價嗎？」引發網友熱議。

新聞消息一出，不少網友都驚呼「這一定算過的，賠給你違約金建商更賺」「以後買房都要再請律師來鑑定合約書，太可怕了」「不加價很快房子就變成別人的了」「這跟勒索有什麼不同？」「看來建商抱著毀約的決心」。

圖／DailyView網路溫度計提供。

網路溫度計 調查結果【圖文，未經授權請勿轉載、改寫】

分析說明： 
本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統提供，分析時間範圍為2021年09月26日至2022年09月25日，共1年。
系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『買預售屋最怕遇到的事』相關文本進行分析，並根據網友就該議題之延伸討論，作為本分析依據。
本文所調查之結果，非參考投票、民調、網路問卷等資料，名次僅代表網路討論聲量大小，不代表網友正負評價。

👉 加入城市學 LINE 官方帳號，追蹤 IG ，最新城市議題不漏接！