圖／取自Unsplash。攝影者Jiawei Zhao。（示意圖，非內容畫面） 
對於無殼蝸牛的租屋族來說，每年其實都能享12萬租金支出列舉扣除額的優惠，只要承租房子為自住、非營業用途，並擇一附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書即可，可若已申報貸款利息扣除，就不得再以租屋列舉節稅哦！
圖／取自Unsplash，攝影者Hiveboxx。（示意圖，非內容畫面）
至於申報租金所得稅的房東，亦可逐項列舉，如房屋折舊、修繕支出等租金必要開支，從租金收入中扣除後，再以餘額作為租金所得報稅，餘額即為申報的租金收入，在押金部份，如可提出具體證明，押金就能不算入租金收入。
租賃所得的申報方式，一種是不需任何證明文件，在申報房屋租賃所得時，能選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%（扣除43%必要費用）來繳稅。
另一種則採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，好比折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等。
圖／取自Unsplash，攝影者Jaye Haych。（示意圖，非內容畫面）
簡而言之，納稅義務人可先行核算，從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報稅，擇高適用。
如將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意，或做執行業務的事務所使用，不論實際有無收取租金，都要申報租賃所得。
但若無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，且已由雙方當事人以外的2人證明確係無償借用及法院公證，就可不用設算租金。
因此住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨特別提醒，在過去一年有房貸、買賣、租賃的消費者，能利用這段時間收集相關單據，並試算對自身最有利的方案，以免到最後關頭匆匆送出資料，損失自身權益。
