在疫情趨緩後，今年全台各大商圈皆復甦，人潮有感增多。根據台北市捷運局出站人次統計，台北市各大商圈的捷運站在今年1~2月平均單月出站人次，與去年同期相比大幅成長。其中，北車商圈台北車站與西門町西門站人次成長約33%，而南西商圈中山站、士林夜市劍潭站、永康商圈東門站成長約25%。

從台北捷運出站人次增幅，可看出商圈人潮回籠顯著。大家房屋企劃研究室總監郎美囡便分析，台灣自去年10月邊境解封後，觀光客逐漸增加，而西門町商圈閒置已久的空店面，也陸續有店家進駐裝潢，東區從去年下半年更有多筆月租金破25萬的租賃揭露。

圖／台北市商圈捷運站1~2月平均單月出站人次。資料來源：台北捷運、⼤家房屋企研室整理。《城市學》製作。

她指出，不僅店家願意以高總租承租，店面交易也再現高價，舉例來說，東區去年底於大安路，出現1.7億高總價店面交易，南西商圈也有巷弄透天店面，以2.2億的高價成交，可見店家與投資人積極進場佈局。

解封後北車、西門受惠！政府更砸重金刺激觀光

在邊境解封後，台灣的日本、韓國、香港、歐美旅客增加不少，而台北車站與西門站受惠相當多。台北車站是北台灣重要的交通樞紐，除了台鐵、高鐵，更有台北捷運、機場捷運及客運，不少自由行觀光客必經台北車站。

另外，鄰近北車的西門商圈，多年來也是日、韓、港等地觀光客必訪地點，在邊境解封後，國際觀光客明顯增加。

對此，住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪指出，西門町雖仍有店面空置，但近期有許多商家進駐踴躍，徒步區的店面空置率下降至5%以下，且疫情期間店面空置情況嚴重，租金因而下降約30%～50%，如今租金水平逐漸回到疫情前水準。

圖／近期許多商家踴躍進駐西門町商圈。取自Unplash。攝影者Winston Chen。（示意圖）

劉家豪補充，回歸西門商圈的店家以服飾業及餐飲業為大宗，且日、韓自由行的觀光客到西門商圈以品嚐美食、小吃以及採購伴手禮為主，因此相關產業對店面的詢問度大幅增加。

除了國外觀光客帶動商圈發展，郎美囡表示，政府砸重金刺激觀光消費，包括普發國民每人6000元，以及行政院提供50萬份5000元消費金給國際旅客，各商圈復甦有望。

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