少做這件事稅金差5倍!自用住宅申請流程懶人包

少做這件事稅金差5倍!自用住宅申請流程懶人包 Unsplash by Patrick Perkins。
日期:2021-08-28

編按:一般民眾買房若想要節稅,擁有自用住宅身份是關鍵!房屋稅自用可享有1.2%的優惠稅率,假設有房族繳房貸,並符合屋主設籍自住用以及無出租等條件,房貸的利息支出,也能當作報稅扣除額,最高扣除額可達30萬。房地產專欄作家《地產秘密客》就在臉書分享,如何申請自用住宅,替荷包省錢!

如何申請自用住宅?

前天從新竹搭高鐵回台北討論新家裝潢事宜,順便去辦理申請自用住宅,雖然說「申請自用住宅」應該每個買房的人都知道,但還是稍微說明一下辦理的流程。

1. 每年11月收到地價稅單:

如果沒有辦理自用住宅,稅金會有5倍差異!5倍!5倍!很重要,所要寫三次,沒申請就要多繳很多稅。

地價稅,一般用地稅率千分之10~千分之55,採累進方式課徵,但若申請自用住宅稅率只有千分之2。

提醒今年買房的網友,記得在9/22以前,一定要申請完成,如果延遲了,今年就要多繳稅金,要等明年才能回到自用稅率。

2. 自用住宅符合以下條件:

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房子必須自住,無出租、營業使用,如果是第二屋要辦理自用住宅的話,只要有配偶或直系親屬(一個人)設籍就可以,不限制一個人僅能申請一次自用住宅。

最重要的是,如何辦理?

很簡單,去房屋所在地的「戶政事務所」辦理,在這裡可以一次解決,不用再去稅捐處。

要準備的文件有哪些?

1.舊的戶口名簿+身分證+印章:

因為要把戶籍遷到新房子,必須要帶舊的戶口名簿,承辦人員會給一張新的戶口名簿;身分證也會一併置換。

2.土地+建物權狀影本:

遷入新戶籍後,承辦人員會問,需要幫你「通報」稅捐處辦理自用住宅?這個步驟一定要,因為就不用再跑一趟稅捐處,省事又省時。承辦人員會給一個「QR CODE」,可以隨時了解自用住宅辦理的進度,提醒,一般審查工作需要三週時間。

以上是我實際辦理的流程分享,包括申請自用住宅、換領新身分證,大概花30分鐘時間,算是很有效率,還沒辦理自用的網友,記得要在9/22以前完成!

本文轉載自「地產秘密客 Ting & Sam FB」,僅反映作者意見,不代表本社立場。

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關鍵字:政策
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我們是地產秘密客 Ting & Sam,現任地產部落客、地產YouTuber、首創地產KOL Podcaster、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓,擔任房地產資深編輯超過10年。採訪北台灣上千個建案,從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略,親身訪談全台前十大上市櫃建商大老,深入了解房地產市場脈絡,搶先走訪全台指標建案,提供最快速的一手市場資訊。

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